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第二天早上,
方柏和父亲忙完店里的事,然后去卖地皮的相关部门咨询情况,把那一片连在一起的15块地皮全买下建造商场。
15块地皮连在一起,占地面积就有1o5o平方,足够大了。
主管领导听到方柏的话,略有惊讶,请他们到自己办公室商讨。
温城不缺有钱人,那片区域规划了数百块地基,就差东面那一片销售不佳,当然,主要跟他们后来的定价有关,比之前贵了不少。
但他们认为,那片区域位置最好,靠近汽车站和码头,价格高一些很正常。
如今,有商人想买下盖商场,这可是大好事情,大型商场可以加快城市建设,如果展得好,对他是有好处的,增加政绩,于是欣喜说道:
“正常情况下,一户名头下最多购买三块地皮,啥时候盖房子我们也不限制,但还是希望早点盖起来,空着不盖影响城市规划。
如果你们一下子购买15块地皮用来盖商场,是有ZF优惠价,但必须在三年内投资建造,否则我们ZF按照原价收回,不赔利息。
如果作其它用途,比如开小作坊这些,我们是不同意的。”
他没有明说今后那片区域的小作坊都得搬离,这是县里的规划。
方柏与对方握手,探查信息,对方所说的基本属实。
昨晚,他和父母估计了一下投资成本。
每块地基的价格略有差异,位置越好价格越高,在五千块上下浮动。
15块地皮买下要七万多块钱,占地面积1o5o平方,地皮还没筑地基,按照框架结构要求建造房子,成本较高,建造一层,如果是四米五的楼层高,光毛坯和地基的总造价需要25万元左右,要比自住民建房成本高许多。
这个时候的红砖才四五分一块,砖比三十年后几毛钱一块便宜多了。
钢筋一千五百元一吨,可不便宜,水泥也不便宜,只要是工业用品都不便宜,最重要的就是不好买。
相对来说,人工价便宜一些。
建造电器商场,肯定要装修,现在资金紧张,简单装修就行了,再加上货架成本这些,加上建筑成本,估计总投资45万元左右,算上地皮则过5o万元。
至于二层及以上,方柏打算有钱了再搞。
再过几年,等时机成熟了,一楼可以做市,二楼卖家用电器,三四楼家居,顶楼可以做网吧。
现在他父母需要时间来积累经商经验,积累人脉。
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