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她用最原始的纸与笔,重重地标注出25这个数字。
“按照目前s星系的贷款规则,星球交易最低可以一成首付,针对您这样的情况,申请子女接力贷的话,贷款年限最高可以贷60年,每年大约600左右的贷款。”
“也就是说,咱们需要两千五百万的首付,如果加上交易费用和中介费用,预计一共需要两千八百万。”
张伟明倒吸一口冷气,自己的积蓄只够个零头。
他听说这是销售的惯用套路,预算十万买辆车,出来后可能开着辆八十万的斯诺克新款车出来了。
本以为这个小姑娘看着乖巧热心,没想到也会这样坑人。
“那可真不成,我真的就没有这么多钱,我告诉你的已经是我的全部积蓄了,只预留了一百多万作为搬迁后新学院的建设。”张伟明说着就要起身。
“您别急,我刚才都说了,这颗星三年后才会停止垃圾接收,也就是说,到那时候才会交易。”
“那我三年也不可能变出两千万来。”张伟明摆摆手说。
“所以我这边为您准备了第二份关于首付筹集的方案。”洛戈说罢把新的ppt投至张伟明的面前。
“张先生您看,我可以为您操作一个为期五年的首付短期贷款,大约每年500万左右的还款额。”
“也就是说,最开始的五年会比较辛苦,需要每年一千一百万的还款额,而五年之后,就只需要每年还六百万左右。”
张伟明摇了摇头:“铁山机械学院每年盈利结余也就只有几十万,哪怕搬到新的星球上扩招,可能也就勉强到百万,别说每年一千万的还款额,就算是六百万,我也还不起。”
“哎,算了,是我有点冲动了。背上这么重的贷款,稍有不慎我就会破产的,那可不行。”
洛戈仍然是成竹在胸的微笑:“您觉得这颗星球怎么样呢?”
张伟明此刻再度细细翻阅起s228的资料,目光在巨擘公司的垃圾倾倒条款处流连,他依依不舍地说:“不得不说你考虑得很好,如果能在这样一颗有着这么多机甲废料的星球上,开办一家机械学院,该有多好。”
“您喜欢我就放心了。现在我反而觉得问题简单了很多,既然我们的目标是这颗星,那要解决的就只有一件事。”
“让您的机械学院,年度盈利达到一千万。”
在一边刚端起水杯的蒋奇,听到老板的这句话,噗地一声把水喷了出来。
洛戈却面色如常,好像说的是“今晚去吃烤肉多加一份牛肠我请客”这种简单易达到的目标。
她微笑着继续解释到:“说得更详细点,不谈星球购买的问题,您也需要为机械学院寻求一个新的地方,是吗?”
说到这个,张伟明有些恍然:“确实,那这样说来直接搬到s228星球也是合适的,更别说这颗星三年后会强制进行一百年的休养期,学院也可以再有百年的稳定。”
“张先生,我做的是二手星球交易业务。诚实地来说,促成您的购买是我的目的。”洛戈坦荡荡地说。
“您搬去s228星,获得学院百年的稳定不失为一个好的选择,但如果您还是想购买一颗星球的话,我为您提供一个有一定风险的方案。”
洛戈再度抽出一张白纸,在上面写下s228几个字,并画了一个圈。
“我们可以现在与s228星球主人谈三年后的优先交易权,对于一个荒芜星系的垃圾星主人来说,这意味着他能迅速转手,而不像他的同行们,挂出来十年无人问津。”
“一般来说,这种情况,五百万定金足够买下优先交易权。当然,条款会附上,三年后双方如果不交易的话,会赔付对方五百万。”
“如果这三年,学院的年度盈利可以达到一千万,不,甚至只需要八百万,您就有足够的抗风险能力去贷款购买这颗星球。”
洛戈在纸上写下1000这个数字:“因为到那个时候,您缺的首付款就只剩一千多万,这时再进行五年的首付贷,每年只需要还两三百万。”
“这样前五年的贷款总额压力也能够应付。”
“更别说当你成了星球的主人后,总会有些税收进项,总营收在一千万还是一个比较轻松能达到的数字。”
“而在这个规划中,你要付出的成本,是三年后学院盈利达不到既定目标,没有购买星球的能力,取消交易、五百万定金收不回来的风险。”
用五百万的风险成本,搏一颗星球的可能,说不心动是假的。
但短暂的眼热后,张伟明还是摇了摇头,他不是一个有野心的赌徒,老实本分才是他经营这家朴实的机械学院的守则。
在这之前,他以为自己可以买到一颗一亿左右的星球,用一千万的首付,每年慢慢还两三百万——这已经是他能想到最大的杠杆了。
洛戈并不意外他的态度,所以她抛出了下一句话:“而我,愿意帮您承担三百万的风险。”
张伟明一脸疑惑。
“五百万定金,我帮您垫付三百万。如果三年后不交易定金不退还,您赔两百万,我赔三百万,就是这么简单的算数。”
“如果达到了,您只要返还我这笔垫付款即可。”
张伟明直愣在原地,这可比什么别的允诺实际太多,他一时有点反应不过来。
等等,这样我只要付出两百万的成本,就有可能购买到一颗两亿多的星球!
意识到这一点后,张伟明内心砰砰直跳。
洛戈继续说道:“当然,张先生,我是商人。要承担三百万的风险,必须得有点好处。”
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