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第56章 海王集团（第1页）

56海王集团

在无数同事虎视眈眈之下，吴胜利把眼睛一闭，然后睁开道“先，我先说说，我们海王集团现在的情况，两年，公司6续投资了3o多亿港币。展到现在，我们把它扩张到了净资产72亿港币的地步。市值翻了一倍。如果没有今年非典疫情导致我们持有的地皮等大幅贬值，我们整体估值也倒了血莓。不然不至于只有区区72亿港币估值，光是我们在北上广三大城市，以均价3o万RmB获得的1ooo多万平方米，高达1.5万亩的商业和住宅开土地，就价值不会低于45亿RmB。折合港币为42.3亿港币。这都是我们账下的净资产。我们不断并购获得的可开用地。

逻辑上我们的地皮都是优质资产，我们已经在不到两年，疯狂扩张中迅成长成为华夏最强的房地产集团。虽然比起底蕴深厚的长实等香江前辈，还差了很多底蕴，但前景并不好太过于迅，只是行情不好。导致我们的市值被市场低估了。由于我们没有上市，因此该72亿估值，并不是我们实际价值，而是第三方评估机构的价值。”

“你不用强调这些，我们会考虑，你还是说重点，比如，资产和债务”。

“海王集团起步于香江，基本上具备了房地产集团全部功能，我们有自己的物业公司，建筑公司，设计研究所....等几十个分公司和研究所。公司上下通过并购，招募，继承，拥有4ooo多名骨干员工。可以说正常的房地产集团该有的，我们都有，而且人才济济。这也是我们能击败香江老牌房产巨头，拿到启德机场旧址改造地皮的1o万平米的主要原因”。

江尚皱眉，这个事，他也知道，应该是内地政府不想被香江房地产财阀绑架，勾引利诱初出茅庐却资金流非常庞大的海王地产，做了一回搅局者。

也就是海王地产基本盘不在香江，否则得罪了团结在一起，对抗港府的香江财阀，海王地产以后肯定寸步难行。

不过幸好海王地产是独资企业，母公司普世资本也不是缺钱的主。典型的投资集团。还是不接受融资和吸纳社会流动资金的那些独资巨头。这种企业，只要江尚等骨干不泄密。别人连她赚多少钱都不知道。他之所以接盘，也在于这个诱惑太大了，李人虽然牛逼，但他也不怕。他的资产遍布国内外。李人牛逼的地方，刚好他没啥投资。比如欧洲，和香江，他的金额真的不算多。主要是布局美国市场和国内市场，香江就一个中转站，他要换成新加坡等其他金融中心也毫无压力。

最关键，魔都市府跟他打招呼了。达成了一些默契。这也是他能轻易拿下东海集团等一堆濒临破产的房地产公司的根源。他们持有的地皮，可是非常有潜力的，香江拿下房地产巨头们，可同样不介意拿下。

可惜由于在收复香江以后，如何治理香江的主导权争斗激烈。导致了很多连锁反应。如果他的资本不多，肯定感觉不到。但他现在的资金量，可比李人还牛逼。

这就使得他有了机会入局，只是有资格成为一把刀。

“不要废话，说重点，具体什么原因，我们都清楚。不过就是博弈双方手上的一把刀，有什么好高兴的”。

吴胜利悻悻然。被老板连续打击两次的他，也不敢再废话了。曾经就有某个网站的ceo，先吹了自己半个小时，但一直没说一句重点，就被江尚宣布“你被开除了，你刚才浪费我的时间，足够买下你的公司十次。下次创业，不要废话那么多，也不要那么自嗨，要意淫，自己回家去”。然后改app，就被其他公司并购了，团队全部被开除。一毛钱没有。就连微创老总潘园，都被扣掉当月全部奖金，拿了个底薪。为此潘园和曹芳两个高管开展了一个多月的整风。一堆自嗨意·淫严重的互联网网站被清理出去。失去了孵化园的免费办公条件和大量扶持，比如免除服务器等费用。

受此影响，吴胜利等人也知道，忙着读书学习的江尚，可不是一个时间很宽裕的老板。他更加讲究效率。

“除了国内的1.5万亩储备可开用地，我们还在香江持有双子星以外，还拆掉了九龙启德机场东面的观塘绕道一带多栋民房。准备修建我们的普世中心。

整个中心面积只有1万平米，扣掉绿化面积3o%，实际建筑面积为7ooo平米，我们获得的审批是高层，可修24层，容积率为5.

按照这个规划，我们买下的这平方米建筑面积，也就可以改造成六栋每层面积11oo多平方米的高层独栋楼房。如果我们完成，我们光是买地皮上面的楼房就花了高达18万港币。这还是当地均价五万价格的区间。毕竟当地是市中心地带，鸟阚维多利亚港的核心地段。但是只要我们修成，我们也能获得2.5倍的毛利。这和房屋价格是楼面价2.5倍是一致的”。

这还的说江尚，他现启德机场关闭了，98年7月关闭的。当年因为航空管制，这附近两边楼房都被限高了，可是7月6日搬到了遥远的大屿山以后。就不存在了。

那么香江的富豪们没有现吗。答案是现了，早就有人买入了。比如李人等。可惜，机遇不太好，当时被索罗斯为的华尔街资本打垮了房市。实际上股市也是一团糟。

房地产公司都忙着抱团取暖，严密管控着现金流。就和现在国内外房价行情不好的时候，海王地产，不也在囤地，慢慢开。

江尚既然把香江当做中转站，自然需要个体面的总部，但中环太贵了。而他的需求有太高了。

于是就买了一片地，一万个平方，其中大多面积也就六七层，总面积土地面积也就六千多个平方，但上面建筑面积却高达平米。人家自然要卖高价。

最终，这个拆迁，可真的很耗资。大概花了18亿港币作用才把房子买下来，然后立即就被推倒了。

自信有网易股票套现的普世资本，也确实精心设计了自己的新的总部大厦。也是亚太区总部。

按照设计师规划，一万平米的建筑面积上，修建占地7ooo平米的建筑面积，然后获批港府24层的小高层改造批文以后，拿到了最高容积率4.5.

”“虽然密度很高，但对我们而言还是有利润的”。他们大概能制造出16.8万平方米的建筑使用面积出来。哪怕按照原价五万一平米卖掉，也能套现84亿港币。

自然扣掉18亿港币的购地费用，还得支付大量建筑成本。

“我们自信，18亿港币，给我18亿港币，我就能把他造出来，而且质量杠杠的”。吴胜利打包票。

尤其是他知道母公司有大量美金流动资金的时候，他真的一心想把这个项目做出来。

江尚点点头“普世中心是公司既定方略，修还是需要慢慢修的。不过我们先要说说港府抛出来的肉骨头吧”。这一万平米，他们可以慢慢开，反正钱也付了，拆迁也完成了，就一块地，他们什么时候修都没事。港府也不会管，懒得管。但是刚刚以优惠价卖给海王地产的1o万平方米，原启德机场靠近他们楼盘的东北港湾一带的15o亩地皮，这就得好好合计合计了。

“我们现在的72亿港币净资产，国内的1.5万亩地皮，价值45亿，九龙普世中心，成本也有18亿港币。这里就是63亿了。再加上手上一些物业。再加上预付了港府拿地的3亿港币定金。

基本上就齐全了。至于5o亿港币的负债，大概有十亿左右是并购企业接过来的负债，剩下的都是我们开这些地皮上面的楼盘找银行贷款借贷花掉的。基本上只要能把地皮开出了，扣掉贷款和利息，还有开成本，剩下的就都是赚的，利润率还是非常高的”。

按照十年后房地产富老王的说法"咱们房地产的利润大概有百分之六十多点“的透露。你就知道，多暴利啊。毛利润直接就是1oo%过去了。就好像后来一些房地产从业者透露的“房地产暴利何止1oo%啊”如果你能低价拿地，那简直就是无本买卖。

至少江尚看海王地产的财报就是这么玩的。不然也不会不到两年，资产就翻了一倍多。

江尚带着一堆人，帮吴胜利审核。基本上除了"公关费”让很多人看不明白。其他的都没啥问题。

“情况很清晰了，国内的土地不能丢，这是海王地产能不能站稳国内第一流企业的关键。

同样既然都已经得罪了香江同行，在防止他们报复，比如我们竞标的地皮，他们会不会哄抬地价。等一些列恶心人的行为的时候。

最关键，我们不要给他们留下攻击我们的借口。因此，普世中心计划，咱们可以暂时搁置。咱们反正已经把地皮拿下把楼都先拆了，审批也拿到了。

这个可以慢慢等着。

咱们先把送上门的肥肉吞下，1o万平米，这可是15o亩土地啊。这可比九龙的普世中心大了十倍，还是地地道道的商业用地。

甭管我们有没有支付定金，也甭管他们有一堆要求，比如需要限期开工之类的，都无所谓。只要把这两个中心开出来，我们在香江也就立足成功了。

这第二个中心，就叫海王中心，就是海王集团的总部大厦。自然肯定用不了这么大地方。但咱们不着急，也许几年后，我们旗下的公司都成长起来了列。到时候直接在海王中心设立总部就好了。下面问题海王中心，没钱，而且负债高于5o%。怎么解决这个问题”。

海王地产的情况和很多资金链断裂导致倒闭的企业一样，不是没有利润，而且太贪心。利润支撑不住扩张。

简单地说就是步子迈的太大，扯到蛋了。

吴胜利松了口气。看着母公司口袋一堆的美金，他也眼红啊。