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第68章 茶烟细杨落花风 凡事可交易（第1页）

大象沉默片刻“这件事儿你早晚会知道，不妨现在就告诉你。婷婷家境贫寒，就读主持人专业因其背景不行，毕业后很难进电视台。有一年警局去她的学校招募警员，婷婷就报了名。后来经过我们多次考核，她所在的学校只有她一人入选。她的大学还有一个月毕业，毕业答辩已经做完。我们就将其秘密安排至警校进行为期半年的集训，我曾经做过她的教员。”

见大象中断了讲述，我急切地问道“后来呢？”

“后来她以优异的成绩通过了警校的考核，我们就将他和一位警员派驻红桃k进行卧底行动。那位警员就是现在的杜大胡子，真名廖辛。他二人是假扮情侣混入红桃k的。”

大象点燃一支烟接着说道“廖辛当时是警队的优秀探员，小伙子也很帅气，一直没有对象。当时拼命地追求婷婷，婷婷也就和他假戏真做，展至男女朋友。”

“再后来廖辛反水，并供出红桃k中我们的其他卧底。婷婷不肯与他同流合污，就冒险逃离魔窟，找到了组织。但是，由于她是廖辛的女朋友，其间的关系一直很难解释清楚，经过长达一年的审查，依然不能让婷婷官复原职，她一气之下就辞职离开了警队。”

“小宇啊，婷婷认为自己的这段历史不光彩，千叮咛万嘱咐不让我告诉你，看到你们马上成婚的份上，我觉得她这段经历你应该知晓。”

“你们查出来婷婷卧底有何问题吗？”

大象愤恨道“根本没查出任何问题，警队因为卧底战友的牺牲，全因廖辛，所以就迁怒于婷婷，使他蒙受不白之冤。离开警队也好，否则她在警界不会有大的展。”

我安心地点了点头“老同学你放心，你告诉我婷婷这段经历，我会守口如瓶的，也谢谢你能如实地告诉我这些。”

盛京的事情处理完毕，我将寓所清空，还给了郭雪。我和小于准备驾驶着以前的suV回京城。

临行前，小于告诉我“接到线报，红桃k很有可能在半路截杀我们。机构现在人手紧张，只能将我们护送到盛京地界。”

我思量再三“我们没有必要冒这个险，不如雇人将车辆开到京城，我们改乘别的交通工具。”

小于点头道“这不失一个好办法，还是安全第一。”

我和小于将车辆行驶至郊外，换乘机构的陪同车辆，然后改乘高铁赴京。我的suV则由一名临时雇佣的代驾司机开往京城。

我们到了京城后，一直没有代驾司机的消息，司机的手机也打不通。小于预感到事情不妙，打开了gps。gps显示，我的suV过了山海关，就下了高，停泊在一个乡间小路上，半天没有动弹。

我当即联系了山海关的警方，报案称车辆可能被劫持。

三个小时后，山海关警局来电称，车辆完好无损，没见到任何被抢劫的痕迹，司机则不见了踪影。

又过了一天，山海关警方告知，在车辆停泊处不远的山谷里，现了代驾司机的尸体，双手被反绑，嘴中塞有毛巾，初步勘查结果为窒息而亡，系他杀。高公路出口的监控录像显示，我的座驾下高时，前后各有一辆suV同行，而这两辆车牌号均为套牌，初步断定是有预谋的抢劫。

小于倒吸一口凉气“张总，亏得听了你的意见，否则后果不堪设想。很有可能是两辆车前后夹击，将我们的车辆逼停后，挟持下的高。在高公路遇到这种挟持方式，很难摆脱，抗争的结果往往是出现交通事故。”

到总部报到的第一天，我与董事长商讨盛京的沉淀资产处理策略，以及是否开奥特莱斯项目。

董事长沉思片刻后说道“小宇，我赞同你轻资产、小投资的建议，也非常赞同由开公司向运营公司过渡的提案。out1ets是非常不错的项目，没有招商资源的公司无法操作，而且从市场的长远展来看，out1et这种业态不同于其他实体商业，具有相当强的生命力。我们绝不能放弃这种机会。我的意见是第一个out1ets项目，先有创新地产独立开，独立运作，待时机成熟再与资本方合作。资产溢价的前提是我们的经营出色，不能为了轻资产而轻资产，轻资产运营的关键不是轻资产而是运营。董事会已经决定由你挑头建设商业运营公司，这方面的成功与否就看运营公司的未来表现。”

第二天的董事会上，我将别墅地块的详情向董事会成员做了简报。董事会投票结果是尽快拿地，除了通过奥特莱斯项目炒热地块外，同时开周边土地，将此区域建设成为盛京席温泉度假区。

董事会接受了我的建议，将集团的投资部和前策部合二为一，组成投资论证部，同时增加客研功能，此部门也直接归我领导。盛京的温泉项目顺理成章地成为投资论证部个项目。

经过部门的反复论证，我们将盛京温泉项目命名为“盛京金汤温泉小镇”，产品定位分析主要结论

倡导理念“都市村庄”

推崇的是现代、时尚、返璞归真的生活方式；

提供的是自然、生态、环保、换了的休闲场地；

倡导的是自我、个性、纯净的魅力空间；

引领的是专业、合理、前瞻的开理念。

社会形象定位则为

城市名片结合地域特点，构建不可复制的建筑群落和具有度假意义的休闲项目，使项目成为现代休闲地产开典范；

城郊客厅是广大消费者度假、购物、休闲、娱乐、聚会、商务的场所；

时尚文化结合基地特有元素，引入时尚元素。

功能定位集度假、餐饮、娱乐、休闲、居住为一体的大型休闲综合体。

本项目总建设面积78.12万平方米，其中地下公建和人防工程（用于设备用房和停车场）13.24万平方米。

地上部分64.88万平方米，主要内容包括

五星级温泉酒店5.oo万平方米（自持物业）

温泉中心4.oo万平方米（自持物业）

奥特莱斯21.8o万平方米

洋房及别墅34.o8万平方米

项目总投资人民币38.8o亿元。其中自有资金投入12.oo亿元。洋房及别墅销售收入7o.72亿元。

项目启动资金12.oo亿元

投资利润率7o.24%（未含7.2亿元沉淀资产）