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第15章 蓝图在手愿景现 规划终于有了眉目（第1页）

因为时间紧任务急，此次规划设计邀标单位为四家，结标日之前竟回来了5家，山田建筑师事务所在没有收到邀标金的前提下，依然义无反顾地前来投标，其余四家均为国际上名列前茅的建筑设计机构。这次评标会顺理成章变成盛京有史以来，设计机构阵容最强大的盛会。许多同行，甚至头部房企均有意愿旁听。为了保密起见，我们婉然谢绝，甚至谢绝了媒体的采访。

董事长一行看到这空前的盛况相当兴奋，对会议内容也充满了期待。

上午十点，方案讲解正式开始，按流程，每家介绍时间二十分钟，答疑十五分钟。到中午十二点前，五家设计机构的方案介绍全部完毕。

这五家各有千秋。久负盛名的魏斯里在整体规划方面更胜一筹；来自捷得合伙人的查尔斯因设计环球影城及其周边的商业街而闻名于世，他的设计沿袭着场所吸引论的原则，在购物中心规划设计方面独树一帜；而山田则在住宅规划尤其户型方面，更具有竞争力；另一家商业地产设计机构——美国的安第斯则在酒店及写字间规划设计方面，具有相当的竞争优势。

评标结果，上述四家设计机构均中标，只不过设计任务除魏斯里依然深化整体规划外，其他三家机构则在其擅长的领域展开设计。

董事长显然对此结果十分满意，略显激动地说道“没想到，创新地产自进军中国内地市场以来，居然能在盛京交出令我最为满意的作品。”

董事长话锋一转问道“小宇，你考虑没考虑，我们的新建筑物对周边住宅的挡光问题？”

我马上应道“董事长，这也是我要当面和您汇报的问题之一。”

“盛京1号在建的四幢住宅楼，经日照分析，在大寒日日照时间低于两小时的受影响住宅共有168户。按照2oo5年盛京市政府的补偿标准，每户仅补偿7ooo元，这显然满足不了被遮光户的基本要求。”

“所以，现在开商一般是与被遮光户协商解决，由于被遮光户往往狮子大张口，最后补偿价格很难达成一致。”

董事长一脸焦虑地问道“那这168户居民闹过没有？”

“我听小赖讲过，曾经闹过两次，均被他找黑道暴力压了下去。”

董事长说“作为创新地产，绝不能采取暴力方式来解决，你有没有什么好办法？”

我点了点头“我最近思考再三，比较了多种解决途径，最经济也是最节省时间的办法就是收购这些房产。这些建筑大多数建于上世纪5o年代，属于‘老破小’住宅区，但又不在政府棚户区改造范围内。原住户基本全部搬出，现在主要是出租给外地打工者。它的存在会严重影响我们楼盘的高端定位。“

“如何收购？”

“我已经研究完毕，可采取多种渠道，齐头并进，个人名义和中介参与都是不错的选择。唯一不能采用的收购方式就是以我们公司面目出现。而且，收购行动必须严格保密，绝不能让被收购户察觉出是创新地产在收购，否则前功尽弃。”

董事长问道“你估计收购这些房产需要的资金量有多少？”

“这些旧房产，目前最高的二手房挂牌价格为32oo元，如果考虑到未来整个项目的遮光数，共计5oo户，我们按34oo元收购，估计绝大多数业主会同意，加上中介的费用，整个收购资金可以控制在9ooo万以内。如果政府收购，按照评估价则为7ooo元，至少多一倍。”

“那么政府有拆迁计划吗？”

“当然有，政府一直想清除这块此区域中的最后一处疮疤，可是苦于资金不足。现在国家又不许毛地出让，他们也正在寻求开商来合作整理此地块。据我所知，目前千技、永大等头部房企，均就此地块咨询过政府的相关部门。因为此地块毗邻万柳公园，属于盛京难得的河景用地，外加对面有我们的开，地块升值不言而喻。”

“对收购的可行性，你们有没有深入调查？”董事长又问道。

“五年前，疯传此地要动迁，附近的中介机构，就已经收了5o-6o套，苦于不能出手。至于老百姓手中的房产，我派婷婷调查了两天，报价33oo元，绝大多数业主愿意出让。另外，还有几栋建筑是张作霖时期的兵工厂，德国建筑师设计，很有味道。现在用途是公寓，我们接手后可以改造成为酒吧一条街，这可是盛京尚不达的业态，很有市场。”

董事长说道“此次并购盛京1号，我们至少节省了5亿元，这方面资金没问题。如果，我们将后面不挡光的住宅也收购如何？”

感觉董事长有明显的整块地的收购意向，我摇了摇头“16oo户的收购量动静太大，我唯恐适得其反。我们先将遮光户收购到手，别的开商就很难染指，到时候再行收购也不迟。”

董事长点了点头“我同意，明天先给你拨款8ooo万，专款用于收购。还有什么要求？”

“为了保密起见，能否让总部财务人员单独参与此次收购行动，我需要王会计和出纳小胡，暂时留在项目，财务部建设也需要她们的参与。”

“没问题，拆迁后的地块你有何打算？”董事长又问道。

“在规划强排时我就考虑过。现有地块建学校显然是浪费。我们不妨就利用北面那块地。最南端用于建体育场，没有日照要求。至于人才公寓，我打算拿出在建的4号楼交给政府。”

董事长果断说道“就按你说的执行，贵在神。还有何时可以复工？”

“董事长，今天就和内蒙四建签订后续合同，我已经和四建老板沟通差不多了，明天他们的人就可以进场。”

“如果所有的项目总全像小宇一样主动工作，我该少操多少心？今天的结果我很满意，有什么问题随时找我。”

简单的工作午餐后，我和婷婷将董事长一行送出公司后，立即召集集团财务的王会计、出纳小胡以及朱爽，研究收购事宜。

朱爽说道“前两天张总让我探中介的底，我已经摸得倍儿清。我现在通知他们，都会马上和我签约。至于剩余的户数，需要动员我的人脉，问题不大。给我五天时间，我一定会完成任务。”

我对两名财务人员说道“此次收购以个人名义，盛京人不便出面，签约能否用你俩的名字，便于掩人耳目。”