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“哦,是你啊,我记起来了,你上次说你有个客户喜欢我的房子,现在是……”电话另一头的秦姐脑海里立即浮现出那一晚的画面,瞬间就记了起来。
“是这样的,刚刚我客户跟我说想看下房子,您现在在家吗?方便看房吗?”张齐元问道。
“在家,方便,你客户什么时候过来?”秦姐的语气客气了不少。
她和她老公本来指望着新区出台的新政策能够刺激二手房行情的,结果没想到新区的新政策只针对新房,再加上五一没什么带看,她和她老公就有点慌了,这才紧急降价五万,想尽快把房子出手。
张齐元看了看时间,已经是下午五点钟了,他想了想道“这边确定您在家之后,我就马上跟客户约时间了,不过我之前不太了解您这个房子,我想问下您这个房子还有没有贷款?”
房子其它的信息他都能在贝壳上看到,只有贷款他不是太清楚,所以要事先了解一下。
“银行有1oo万的贷款,还有4o万左右的二押。”秦姐犹豫了一下道。
听到这话,张齐元眉头顿时皱了起来。
所谓二押,就是二次抵押,房子本身就是抵押给银行,借的贷款,但有业主在极度缺钱的情况下,会将房子再度抵押给贷款机构,往往这种二次抵押的,房产证都会被质押在贷款公司,所以现在这个业主手上很有可能没有房产证。
“那这个二押的贷款,您自己能解决吗?”张齐元问道。
如果二押贷款,业主能自己解决,那后面就可以直接走带押过户的流程就行。
“这个简单呀,到时候找过桥公司就行。”秦姐随意道。
所谓过桥,就是业主没有能力偿还这个二押,就需要找金融公司借钱将这个二押的贷款偿还,赎回自己的产证,但这种过桥的手续费是非常贵的,而且以月为单位,过一天,都算一个月,如果不是实在没钱,不会轻易找这种过桥公司。
“我看您在贝壳上的挂价降到了2oo万,那您底价?”张齐元试探性的问道。
“底价195万,不能再低了。”秦姐依旧强硬道。
“行,我这边跟客户约一下时间,等约好之后,我去找您。”张齐元不以为意的笑了笑。
房子都二押了,还这么硬气!
挂了电话之后,张齐元又马上跟孙亮联系了,约好六点钟在南辰雅苑小区门口集合。
跟秦姐说了一声后,张齐元就提着自己的渔具包和自己钓的鱼回到宿舍,将鱼喂到洗菜池后,就前往店里。
到店里的时候,他正好看到熊伟、黄义以及王勇三人在门口聊着,等他走近后,熊伟就没说话了,只是冷冷的看了他一眼。
张齐元对他们聊的什么并不感兴趣,无外乎就是拉拢的事情,他跟黄义打了个招呼后,对王勇道“王哥,马上有个带看,你陪我去一下呗?”
这话一出,黄义立即惊讶道“可以啊,小张,又有带看了,不会明天就签约了吧,不愧是我徒弟,我现在宣布,你以后就是我的真传弟子了。”
“怎么可能这么快就是随便看一下。”
张齐元摇了摇头,然后进店拿了几个鞋套出来。
“那我们就先去带看了!”王勇跟黄义和熊伟打了声招呼,将门关上后,就和张齐元两人前往南辰雅苑了。
望着两人的背影,熊伟表情阴翳道“黄义,你去打印一张中介费只收o.8的纸出来,明天放进展牌里摆在店子外面。”
“这不太好吧?”黄义迟疑道。
“让你做就做,管那么多干嘛?”熊伟心情不好的呵斥道。
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