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“你说的这个道理我也明白,但总不可能一直都捂盘不出售吧!房子不出售,哪有钱还银行,又哪有钱再去拍下土地来搞新项目开发?”卓卫东苦笑着说道。
“那还有什么好说的,想哪天开盘,你就哪天开盘卖呗!”易安国笑了笑说道。
“我的四期要开盘了,你就没点别的想法吗?”卓卫东说道。
“我能有什么想法?难道指望我又给你买个几百套吗?”易安国问道。
“你还是自己留着多卖点钱吧!没必要便宜卖给我啊!”
“零零散散的一套一套的卖出去,肯定是卖的贵一些,但回笼资金的速度很慢的,我看中了富田区市中心的一块地皮,想在那里试水商业地产项目,盖一栋高级大厦,上面是高档写字楼,下面是商场酒店。”卓卫东摇头说道。
“最迟你能拖到什么时候?我借的9000万元,十一月底到期,可以还给你的。”易安国说道。
“实在要得急的话,提前一点十月中旬还给你也行啊!”
“九千万元那里够用?”卓卫东摇了摇头说道。
“不够的话,那我也没办法,帮不了你了。”易安国也无奈的说道。
虽然那个时候,还掉9000万之后,他也还能够有一亿多资金,但他也没兴趣再去多买房子,他要准备资金,明年六七月进入股市中捞金了。
那么多二年多时间内暴涨50多倍,40多倍的股,炒一下难道不香吗?何必要去炒房子,炒房的名声可不是很好听。
不是他不想帮,实在是四期的房子连交楼都还没交,交了之后还要装修,买家具和家电,才能够租出去,而且毛坯房都要比二期和三期精装修的房卖的贵,他怎么可能去接手,虽然明知道过不了多久就能涨价,就能够赚钱,但……
难道买来之后不装修,就这样空着等三年?赔上这三年的月供钱。
三年月供的钱可不少啊,虽然他能够垫付得起这笔钱,但影响他炒股赚钱,那就有点得不偿失了。
“易老弟!只要你想帮我,那就肯定有办法的!之前你的一千六百多套房子,都是按照六千四,六千五一平方米的价值贷的款,现在蓝色海岸二期和三期的房子,成交价都已经上涨到了9000块钱一平方米,你可以进行二次抵押贷款的,应该能贷出三个亿来。”卓卫东拍了拍易安国的肩膀说道。
();() “那样的话,我的月供还款可就多了很多了,只靠收租都没有办法抵消月供还款啊!”易安国说道。
房价虽然涨的快,但是租房的价格并没有跟着上涨,虽然以后肯定会上涨,但不会马上就跟着上涨。
“撑个一年半载以后,房价涨的差不多了,就可以卖了呀!”卓卫东说道。
“伱看房价都到9000了,我仍然按最低价,七千五一平方米卖给你,你接手过去,马上卖也不亏啊!”
“你可别忽悠我!首先这個价格是大户型豪宅的价格,你的那个蓝色海岸四期是以小户型为主的,价格可没有9000那么高,你开盘卖也就是七千五的样子,八千都到不了。”易安国很精明的说道。
“叧外,你卖的是还没交楼的期房,怎么可能跟精装修,拎包入住的房子一样的价格呢?”
“我保证精装修,拎包入住的样子,交楼给你还不行吗?在这期间的月供还款由我来承担,够可以了吧?”卓卫东一脸诚恳的说道。
“那也不行,你这种小户型的房子卖我七千五一个平方,太贵了。最多六千还差不多吧!正常的价格卖,也就是六千五的样子,七千顶天了。”易安国说道。
“说实在的,我还真不想再买房了,名下房子多了,也有点咬手啊!炒房,囤房,可不是什么好名气的事情,特别是这种房价快速上涨的时候,要是被人家知道我名下有这么多房子,那可是招人嫉恨的事情。”
“我现在这样就挺好的,房租可以抵房贷,啥也不用操心,我把这些房子进行二次抵押,钱是可以贷出来,但是压力也很大呀,每个月要还的房贷增加很多了,万一有什么变故的话,房子突然贬值下跌了,那我可就死定了。”
“要不是因为你卓大哥人好,真心把我当朋友看待,我还真不想再多买房了。”
卓卫东点了点头,心里也知道,昜安国说的是事实,按照他说的操作,虽然最后房价大涨,的确能赚不少钱,但是风险也是很大的,万一房价下跌了,的确是个麻烦事。
虽然这种情况应该不太可能发生,但不怕一万,就怕万一啊!
现在易安国有一千五百多套房在手,完全可以以租金来偿还贷款月供,根本没有必要冒什么风险,稳稳当当的,每个月能稳赚几十万元。
();() “易老弟!我没有看错你啊!你是个挺讲究的人。”
卓卫东再次的拍了拍易安国的肩膀,难后一把搂住了对方的脖子说道。
“如果你愿意帮老哥这一把,老哥真心的谢谢你。”
“价格就按你说的,6000元钱一平方米,我会按照精装修的标准,把房交给你,交房给你之前的房贷月供我来出。”
聊完了生意,接下来就是聊风花雪月了。
“你现在的那个女朋友,就是之前在我们售楼处卖房的那个啊?”卓卫东笑着说道。
“是啊!怎么啦?有什么问题吗?”易安国很得瑟的说道。
“你历害,跑到我这里来买房,把我的售楼小姐都拐跑了!”卓卫东竖起了大拇指说道。
“说起来你还欠我女朋友100多万的提成款没给呢!本来至少150万的提成款,你只给了她30万,你这资本价格可太抠了。”易安国又开始秋后算账了。
“我都给你优惠了多少价格啊?你要是原价买我一千套房的话,我给她别说150万提成,1500万提成,我都愿意给。”卓卫东郁闷的说道。
“而且我也不知道她居然会成了你的女朋友啊,我要知道的话,哪敢少给她钱啊!”
“什么时候你真要娶了她的话?我送个二百万的大红包,可以了吧!”
“那还是算了,你自己留着吧!咱现在也不是差那200万的人了。”易安国不屑一顾的说道。
“咋的,你还嫌少啊?”卓卫东问道。
“不是嫌少,是暂时还没有结婚的打算!”易安国摇了摇头说道。
“我看你还有个三四岁的女孩,怎么回事?被前妻给甩了?”卓卫东好奇的问道。
“我没有结过婚,所以应该不算前妻吧!”易安国摇了摇头说道。
“不过他确实把我给甩了,跟着别的有钱的男人跑了。”
“那你知道她在哪里吗?找到她,让她看看现在你混的咋样?让那个女人后悔死了,哭着求着要跟你复合,你再毫不留情的把她给甩了,以泄前耻。”卓卫东一点不嫌事大的说道。
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