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13.23
“承揽一个大工厂的垃圾处理,一个回收垃圾的老板一年净赚几万甚至十几万元。工厂里的剩饭剩菜,使得一些养殖户连连扩建规模,直呼忙不过来,不少工厂的剩饭剩菜问都没人问。粮食、蔬菜、水果几乎全靠外地组织运输,价格扶摇直上。在当地,除经济价值高的水果以及耗工耗时少的水稻外,很少有人发展其它种植业。像种红薯,一年能够三熟,每亩年产值可达四五千元,但当地人嫌辛苦、收入不高,几乎没人乐意种植。诸如这些,都为外地人前往发展提供了不小的空间——相对于内地,收入要高几倍甚至十几倍。”
从车厢两头聚集而来的旁听者,将整个车厢塞了个满满当当。几个乘务人员不厌其烦地重复掰开人群,似乎略显疲惫的在离庶盶两三步处停下脚步,好大一阵子都没有继续前行的迹象。
乘务人员们大概被庶盶所谈论的话题所吸引,一边驻足休息一边听。庶盶这才注意到,靠近自己的小段过道中,尚留下稍许能够容纳几个人歇脚的空档,其它整节车厢挤到连落脚的空隙都没有。料想,前后两节车厢或已空空如也。如果再这样继续下去,自必还会有人涌来,肯定更加重重叠叠拥挤不堪。针对这三个混小子,弄出这般排场来,实属不相宜。
赶紧望着大家感叹道:“哦哟,刚才觉得与这三位小兄弟投缘,故而同他们谈谈所见所闻,不曾想却惊动了大家。本人这一孔之见,岂敢在大家面前夸夸其谈,让各位见笑了,失敬!失敬!”
对庶盶声音的突然停止,人们似乎颇感意外,毫无散去之意。一个高高大大、白白净净、仪态从容的中年男子,充满真切的望着庶盶道:“看来,你老师肯定是到江东一带做调查研究的,一听就知道造诣颇深,掌握着市场动态的海量信息。含金量如此之高的话题,对大家来说,完全就是在传经送道,恐怕是一生难得听几回。如果就这样突然结束了,大家一定会感到特别遗憾,大家说是不是啊?”
不少人异口同声表明高度认同,希望庶盶能够给大家提供耳目一新的发财信息。只见人们都没有离开的意思,就连乘务人员也都充满鼓励、期待的神色,对庶盶微笑着点头,缓缓离去。庶盶深感众意不可违,只要围绕江东之行的所见所闻挖掘话题,那是三天三夜都说不完的。
庶盶拿出十二分的诚恳和敬意:“非常荣幸,也更是万分感激,能够同大家共同渡过这样愉快的旅程。接下来,小生就江东之行的所见所闻中蕴含的发展机遇,随心所欲说说自己的看法,希望能够抛砖引玉,仁者见仁智者见智,相互提携,互利共赢!”人们给予积极配合,报以热烈掌声。
庶盶回忆说:“当小生踏上江东市边远偏僻的小村庄时,映入眼帘的是密密匝匝的工业区拔地而起,要道口贴满招聘广告。在我国的历史长河中,就连强汉盛唐的皇宫都城,也不足百平方公里。江东市所辖面积达数千平方公里,短短十年,连偏僻区域都展现出如此景象,实在让人看不懂、想不通。毕竟,我们的国家并不富裕,老百姓也不过是刚刚有吃有穿,即或是举全国之力,又怎么可能承受如此规模的建设运动呢?这,会不会是一场乘兴而来败兴而归、得不偿失的造地运动呢?原来,这是充分利用外资,借水行舟,一举奠定我盛世中华的牢固根基。
();() “在此之前,本人感受到我国的改革开放,让我们平头百姓开始不愁吃不愁穿,更为我自己一两三年时间,又是一个万元户而沾沾自喜。到江东一看,突然发现‘十万刚起步百万不算富’的说法,并不是吹牛皮说大话,而是正在成为数以百万计涌入江东者的奋斗目标。
“或许有人会质疑,一个一无所有的外地人,怎么可能那么容易成功哟。我认为,那里恰好是外地人成功的天堂。从国道两旁的江东市关外区域看,已经投入运转的工业区已经是成百过千,每个工业区按2000人计,类推整个江东市的企业用工总量现已是数以百万计。按已规划在建的状况看,江东市企业总用工量很快将跨越千万人。当地人口不足二十万,缺口将达90%以上,外地人的成功几率,将是不言而喻的。
“或许有人要问,凭什么能够断定,在江东可以实现十万、百万的收入呢?回答这个问题要稍微复杂一些。利用外资,是建立在互利共赢基础之上的,在市场机制的相互作用下,各个参与方的利益关系将保持在相对平衡的合理发展区间。因此,如果我们对外商的发展空间略知一二,也必然对自己的发展前途能够略知一二。
“企图弄清外资的准确盈利能力,几乎是不太可能的,因为涉及许多商业机密。不过,所谓‘麻雀飞过都有个影子’,通过一定蛛丝马迹,我们还是可以对外商的营收状态略知一二,因而相应能够对自身发展空间做出正确预判。”
13.24
拧开手中茶杯,借喝茶机会观察人们的神情,庶盶知道人们普遍对自己的话题具有浓厚兴趣:“这次江东之行,本人注意到一家外资企业,十多年前在周边国家投资建厂,如今在江东市的一个偏远村庄征地五百亩,一边大量招收工人生产,一边兴建永久性固定设施,计划三千人规模。
“它在国外有没有征地或两地征地成本都难以了解,但有几笔帐却能够勾勒出个概貌。它在国外的员工人均月工资将近两千元人民币,迁入江东后,人均月工资不超过三百五十元。三千人规模,仅工资成本,每年将节省大概五千五百万元人民币。虽然我们不清楚它在江东的地租详情,但我们通过相互关联的迹象,可以推测加估计。
“它在江东现有员工接近800人,距三千人相差四分之三。按其当前实际占地面积,再扩张四分之三大概一百亩就足足有余。其在建的厂区工地内,有的区域从地下浇筑起来的钢筋水泥柱有两人合围之大。这甩钱的架势,令人啧啧称奇,不知道是不是要建摩天大楼。这个厂为什么要征地五百亩而不是一百亩?为什么建厂不是中低档次,而是高端豪华档次?正所谓‘天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。’有道是‘无利不起早’,如果没有十分乐观的收益,谁舍得如此大手笔投资建设永久性固定设施呢?
“十多二十年前,周边国家的土地成本并不高,甚或与江东的土地相差无几。一旦搞起引进外资,地租成本突飞猛进,有的已经是当初的数十倍。我们似乎可以这样推测,假设这个厂在十多年前,以同样的低成本在原厂地征用大片土地,同样兴建豪华高端厂区,随着地租成本的水涨船高,到如今所遗留下来的,就是一座自成一体、金光十射、充满现代化气息的闹市城堡,无论是转让还是出租,都是‘皇帝的女儿不愁嫁’。
();() “这种假设需要具备一定条件,就是必须确保土地上的附属设施具备长期性的保留价值,即以建筑的高质量、超气派,确保数十年后不落伍且使用价值高,才是土地及其附属设施稳定增值的基本条件。
“没有较为乐观的回报,该厂就不可能大手笔地向这五百亩土地中砸钱。本人认为,该厂三千人年可节省工资五千多万元,但将随着工资的不断增加而逐年下降,甚至最终丧失劳动力成本优势。然其五百亩土地及其附属设施的增值规律正好相反,将随着地租成本的上涨,逐年递增,将足以弥补人工成本的上涨。
“因此,我们有理由认为,这家外资企业征用土地兴建厂区,是其一大获取利益的重要举措,年均节省或者增值,也就是能够获取的利益,至少在五千万元以上。否则,就没有任何道理这样大手笔投资。由此,我们就可以大抵认为,该外资企业迁入江东后,仅仅是地租和劳动力两个层面,年均吸金将多半在一亿元人民币以上。
“或许有人担心,连土地都被外国投资商买走了,钱也都被他们赚走了,这不是成了割地求荣吗?
“实际上,这种担心完全没有必要。外商买走的不是土地所有权而是使用权,土地使用权是有时间限制的,这在国际上都通行,期限较长的五十年,也有三、四十年的,等于就是买断一定时期的使用权。外商们通过合法征用、合法生产、合法经营,所获得的收益,是天经地义也是必不可少的。十年多二十年以后,江东市的这些土地价值又是今天的多少倍?这五百亩土地上的附属城堡又将价值几何?
“所谓‘发展才是硬道理’,如果没有发展,江东的土地价值始终停滞在十年前状态。正是有了招商引资,外商们争先恐后拼命往我们华夏大地上砸钱,前去打工的人潮就差没把车厢挤爆,税收呈几何级增长,一方经济迅速腾飞,基础设施迅速改善。几十年以后,土地及其附属物都是价值连城且物归原主。当然,土地上的附属设施是投资者的,若投资者要继续使用,就得重新办手续、缴纳税收,同样是在为当地做贡献。
“一方经济繁荣了,我们众多的参与者,也会如同今天的外商们一样,利用自己所掌握的资金、技术、经验,那里有发展空间,就往那里投资,那里有市场就将目光盯向那里。”
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