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在冯庆绍的引荐下,林正杰拜访了简氏后人,也就是香港大名鼎鼎的‘三朝元老’简悦强,外人称之为‘简爵士’,还是如今香港中文大学的校董主席。
陪同林正杰的,还有马雅文的父亲马国宝大律师,因为他们需要先从‘简氏遗嘱’着手。
双方的会面,是在简悦强现在的寿臣山别墅里。
“舅舅,这位就是想买您跑马地简氏别墅的人,他叫林正杰,是个年轻的俊杰!这位是马国宝大律师,是他的聘用律师。”冯庆绍卖力的介绍道。
在新组的公司当中,冯庆绍是出资第三多的合伙人,一共是800万港币(总计4500万,按出资分成),故也比较热情。
按理来说,冯庆绍他们也是可以单独拿下这幅地,不过他们并没有林正杰的有信心。一旦不能圆满解决三个复杂的问题,这幅土地将成为一个烫手山芋,要一直亏损下去。
简悦强笑着说道:“我和马律师倒是认识,只是这位小兄弟是哪家的子弟,年纪轻轻,这勇气着实可嘉!”
林正杰马上说道:“简爵士,我是公共屋邨长大的孩子,没有福气投生豪门贵族。有幸在股市掘得第一桶金,所以现在斗胆来咨询简氏别墅的事情!”
这让简悦强惊讶起来,公共屋邨长大的孩子,能找份体面的工作就已经不错了,居然还有实力购买简氏别墅。
冯庆绍再次替林正杰说话:“舅舅,正杰在第一季度,炒九龙仓股票赚了数千万的利润,所以现在胆子大了,居然敢打简氏别墅的主意。”
简悦强虽然惊讶,但没有多问,他是政界的人,不热衷投资;既然有实力,那就接下来谈。
“我的父亲立有遗嘱——世代不可变卖,只能出租或自用。”
林正杰随即说道:“简爵士,我和马律师研究过,简老先生的遗嘱条例不是永远一成不变的,时代变迁,自然有很多后代无法依从先人意愿的地方,这是法律上容许的......比如说,这块土地上的别墅已经年老失修,重建已经提上日程,倘若再建类似的大别墅,固然可以风光,但这和城市规划、周围环境格格不入.......就算重建成别墅,也太过高调,毕竟周围都是住宅大厦,这不符合简爵士您及家人的生活环境.......”
();() 别墅当然不能建市区,所以这个遗嘱没有考虑到香港城市化发展的进程。
马国宝也说道:“从法律上来说,这样的例子还是比较多的.......而且,简老先生的初衷是后代子嗣不能沦落卖祖业过日子,但简爵士你现在是香港政府三朝元老,你弟弟也在美国做教授.......”
言下之意,你们已经在政界、医学界取得瞩目成绩,自然不是那样卖祖业的后代。现在出售简氏别墅,只是因为这里的房子和城市规划格格不入,且又老化严重。
简悦强也思索起父亲的遗嘱来,因为这个遗嘱是有法律效应的,想要打破,就得有一定依据!
良久,他说道:“就算遗嘱这一条你们觉得可行,但是现在简氏别墅租给培侨中学,我不可能让培侨中学的师生居无定所,那是绝对不行的!”
他是政界大咖,社会名流,若是做出这种事情,绝对有损声誉。
林正杰马上说道:“我也不会做这种不仁义的事情,所以我的想法是,在给培侨中学找到新校址,并建立新学校之前,这块土地不能开发,并为这些费用找到大部分的赞助。”
几人纷纷惊讶起来,冯庆绍更是有些急,这简直是给自己头上加一個紧箍咒。
简悦强当然没有如此轻松相信林正杰,他说道:“你有这个实力吗?这样一来,开发这个土地至少也得资金上亿。”
林正杰说道:“简爵士,我能从一无所有,仅用两三年时间赚取数千万身家,这是我的能力证明。更何况,这块土地开发需要时间,我是打算长期投资。所以,我们是一边解决各种问题,一边积蓄力量,最终完美的开发成功。在没有解决这些问题前,我们继续租给培侨中学。”
话说到这里,简悦强的后顾之忧可以说没有了!
果不其然,他这时候松口说道:“这样,我先和培侨中学的校长知会一下,然后再考虑将物业卖给你!”
林正杰一喜,随即说道:“那价格?”
简悦强很大方的说道:“你先报个价!”
();() 林正杰见简悦强这个模样,立即开口说道:“4000万港币如何?”
简悦强点点头,说道:“价格没什么问题,重要的是各种解决问题的承诺,我希望你履行。”
林正杰说道:“没问题!”
简直便宜到爆炸,看来简悦强等简氏后人,也想处理这个烫手山芋,只是碍于先人遗嘱,而没有打心思。
走出简悦强的别墅。
冯庆绍马上说道:“阿杰,你怎么答应那么多条件,而且还答应培养中心的事情?”
林正杰说道:“冯生放心,我所答应的条件,也是真正开发商必须答应的条件。那幅土地是高档住宅地皮,若是开发成本,利润都是亿元来计算,我们无需担忧没有开发商。就算我们捂在手里,将来也是价值大增,绝不会让各股东有所损失。”
冯庆绍顿时明白,林正杰现在做的是一个‘中间商’,主要工作时将各种问题理顺,给出实施方案。这样一来,只要有足够的利润,一定不缺大型开发商来接洽。
通过这次和简悦强见面,林正杰认为希望很大。
若真是以4000万港币买下,那真是赚大发了!
这块土地真正的价值,是无可限量的。一旦能建筑高层住宅大厦,那就是跑马地的半山豪宅小区,保守可以建100万平方尺的高档住宅面积,此时的价值都是四五亿!
当然,这里面涉及很多问题,所以才没有地产商拿到手。
林正杰不由得兴奋不已!
前世他知道香港的陈青松炒过一幅地皮,仅隔一年就变成三倍价值卖出去,大赚特赚。
如今,他若是将这幅地皮炒成功,那真是发达了!
当然。
林正杰可能一年时间都等不了,毕竟急需用钱。
快进快出,才是他的风格。
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