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月影集团推出的嘉禾小区是最早的项目,也是迄今为止最大的项目,有大大小小百栋楼,业主数万人,完全就是一个小镇的水平,小区配套设施不差,绿化也不错,但就是物业费收不上来。
嘉禾小区的平均物业费是每平方一块钱,一座一百平米的房子,每个月就是一百块钱,而平均下来,八千户人家刚好每户一百个平方,每户按一百块钱来算,一个月就是八十万块钱,一年就将近一千万,这么大的现金流,即使对于云影公司来说,也是至关重要的。
不过,由于管理不善,物业费只能收上来一半,勉强维持公司运营,远远达不到盈利的水平,长期以来,这便成了一个股东们急切想解决的大问题。
“想要搞定物业费,还真是一个伤脑筋的问题啊!”雷刃望着层层而立的大楼,只觉头皮麻,头大如斗,真恨不得直接提把菜刀,挨家挨户地去要。
“唔,累死老娘了。”阎迪扶着栏杆,气喘吁吁地嘤咛道。
看到雷刃的合同上写着助手每天补助一百块,阎迪便连哄带骗,边说好话,边威胁地让雷刃把自己弄了进来,成为了他的助手。
“叫你不来,你非要来,现在知道累了吧?”雷刃看着累得大喘粗气,形象全无的阎迪笑道。
“哼,要不是你家伙太懒,本姑娘至于累成这样吗?若是你不把你的二百块补足再分五十块给本姑娘,本姑娘要你好看。”阎迪叉腰威胁道。
“切!”雷刃不以为意地甩了甩手,将手里的烟蒂扔进烟灰缸,朝阎迪问道:“他们不交物业管理费的原因调查清楚了吗?”
“给!”阎迪没好气地把手里的小本子扔到雷刃的面前,自己坐在椅子上,拿起一杯水喝了起来。
见阎迪拿的是自己的杯子,雷刃正要阻止,但无奈对方的度太快,已然来不及了,只得悄悄地在心里叹道:“别怪哥没提醒,要怪就怪你的度太快了。”
雷刃看着阎迪做的笔记,物业费收不上来的原因很多,但最主要的原因还是因为管理差,户主们怨声载道,觉得物管只收钱不干事,所以才拒绝按时交纳物管费,想要收到物业费,先得把功课做足了才行。
雷刃继续往下看,管理差主要表现为三个大问题:第一是没人打扫卫生,部分业主的素质不高,随手乱扔垃圾,而且扔了后,物业又没有及时派人打扫,长此以往,小区的卫生状况就不理想;第二是安全状况堪忧,小区内经常有东西被偷,有流氓来滋事,让物主觉得很没安全感;第三是空地被占,楼下本来有块空地是供小区里的老人早晚跳舞的,但由于附近的茶馆乱搭乱建,把空地挤占了,业主们多次向物业反映,物业开始还去交涉,几次交涉无果后,就采取敷衍的方式,致使这些业主们怨声载道,自然不肯交物业费了。
“雷刃,你有什么好办法没有?”阎迪问道。
雷刃想了一下,开口对阎迪说道:“你让人在小区门口贴一张告示,以上三个问题会在七天内解决,请各位业主准备好钱,七天之后准时来物业经理这里交纳拖欠的物业费。”
“七天?你确信能够把这些问题解决?”阎迪瞪大眼睛问道。
“现在还不能确信,但如果我不这么说,人家可能把物业费交来吗?”雷刃淡淡地说道。
“切!我还以为你真有本事能够解决这些问题呢。”阎迪朝雷刃翻了翻白眼,转身走了出去,准备找人贴告示了。
待阎迪走后,雷刃也没有闲着,拿出电话,拨打了黄毛的电话。
“黄毛,你在嘉禾小区说不说得上话?”雷刃问道。
黄毛被问得一愣,疑惑地反问道:“雷哥,你要在嘉禾小区买房子?我倒是认识几个人。”
“不是买房子,而是收物管费。”雷刃解释道,“如果你在这里说得上话的,那你帮我一个忙,就说嘉禾小区是苍龙帮的地盘,让想打这里主意的人滚蛋。”
“就是让苍龙帮罩着嘉禾小区吧?”黄毛试着问道。
“差不多就是这个意思,不过也不需要天天派人来,只要放过话,让小偷、流氓离这里远点,有事也得绕着走。”雷刃说道。
黄毛一听,原来只是这件小事,连忙拍着胸脯保证道:“没问题,包在我的身上,我下午就亲自带人过去放话。”
“嗯,不过,别搞太大的阵势,别到时候吓跑了流氓,又把警察引来了。”雷刃最后嘱咐了黄毛两句,就把电话给挂了。
既然黄毛答应了,那第一个问题算解决了,接下来就解决后面两个问题了。
卫生的问题不能单纯让清洁工来打扫,若是天天遇到乱扔乱吐的人,这么大的地儿还不把他们累死啊!
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