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這回那邊倒是接了,但沈綽問東他說西,東拉西扯地就是不說實話,最後被沈綽逼問得沒法了,才不得不承認他這房之前確實跟別人先簽過一次購房合同。
「當時他們是跟我老婆聯繫的,價格賣得低,你也知道這小區位置是這一片最好的,周邊配套都有,年初的地鐵線開通後,地鐵口就在小區門口,別的地方房價都在跌,就這裡這半年還漲了不少,那我賣給他們不是虧大了,我當然是想賣給你的。」
「他的購房合同上也是你們夫妻倆都簽了字的,不存在你老婆賣了房子你不知情的情況,」沈綽不悅說,「你既然當初已經把房子賣了一次,為什麼不跟我說清楚又賣給我第二次?你這不是欺詐是什麼?」
「沒有那麼嚴重,」賣家不肯承認,「你先不要急,這事再說吧,我跟他們那邊協商下,總之你放心,你出的價格高,這套房我肯定是想賣給你的,我又不會跟錢過不去,這個真不是騙你。」
「但是——」
沈綽話沒說完,那邊已經把電話掛了,再打過去便是關機。連著撥了三次,手機里都是機械重複的提示音。
到這個時候他才終於意識到,自己被人坑了。
中午,裴廷約從外頭回來律所,停車時聽到一旁的花壇邊傳來說話聲。
他晃眼看過去,認出正跟人講電話的那位,是之前和沈綽一起吃飯的所里的一個女助理。
南風知我意
「一房兩賣?你還是後簽合同的那個?不是吧?」
「那你辦理過戶了沒?對方辦理過戶沒?你們合同怎麼簽的?中介怎麼說的?」
「你知道我什麼個水平,我也沒怎麼接觸過合同糾紛,你不要先把購房合同拍照發我看看,我幫你問問別人?」
掛斷電話,章潼翻著沈綽發來的合同,問身邊其他的年輕律師:「我朋友買的房已經付了付,但沒辦過戶,那套房子之前先跟別人簽過一次購房合同,好像也沒過戶,他還有機會拿到房嗎?」
「預告登記進行過嗎?」
「應該都沒有,他說還沒辦任何手續。」
「那應該很難,」同事說,「都沒辦過戶和預告登記,你朋友是後簽合同的那個,想拿房子基本沒戲,不如起訴賣家退回付拿違約金。」
裴廷約隨意劃撥了一下手機,解開安全帶,推門下了車。
晚上沈綽回到宿舍,剛進門接到章潼回的電話。
章潼說了下自己跟其他律師打聽到的情況:「你們都沒辦過戶和房屋轉讓預告登記,也都還沒搬進去住,對方先簽的合同,你想拿到房子基本沒什麼可能,不如想辦法讓賣家多賠點違約金,師兄你要是想起訴,我可以介紹個律師給你。」
沈綽聞言有些失望,等起訴結果下來,就算能順利拿到退回的付和違約金,也得耽擱很久,之後還要重看房,他短時間內都得一直住宿舍這裡。
章潼安慰他:「能拿回錢就行,買房的事不必這麼著急,下次你再想買房子提前跟我說,我陪你一起去簽合同。」
沈綽便也沒什麼好說的了,至於起訴不起訴的,他還是打算先跟賣家和中介那邊再溝通一下。
沖了個澡出來時,又有電話進來,來電是一串數字。
沈綽沒有存裴廷約的手機號,卻幾乎立刻就反應過來是誰。
他不太想接,電話響了一陣自動掛了,裴廷約發了條簡訊進來:【聊聊你房子的事。】
沈綽沒想到裴廷約也知道了這事,電話再次進來,他猶豫之後按下了接聽。
「被人騙了?」裴廷約開口便問,語氣里很難說沒有幸災樂禍的成分。
「你怎麼知道?」
「知道就是知道了,」裴廷約說,「明明自己朋友就是個律師,買房都不跟她先諮詢一下多個心眼,沈教授,你這虧吃得不算冤枉。」
沈綽:「你就是想說這些?」
「不服氣?」
沈綽沒有回答。
他確實沒問過章潼,畢竟章潼工作忙,還要備考,他不想麻煩人,也沒想過會發生這種事,裴廷約其實沒說錯,他吃虧得一點不冤枉。
「淮城今年才出的二手房預告登記的政策,這兩個月剛開始實施,中介沒提醒你,你不知道很正常,你朋友也未必知道。」裴廷約說。
「你知道,」沈綽意識到什麼,「但你之前也沒提醒我。」
「嗯,知道,沒有。」
沈綽聽明白了:「你是故意的。」
「你不是我的當事人,我沒有提醒你的義務,」裴廷約說得直白,「如果說出於私人關係的立場,也是沈教授你說的,我們沒有關係。」
沈綽瞬間不想說話了。
他早知道裴廷約這個人本性惡劣,沒有同理心,本就不打算跟他深交,又何必指望他。
「我也沒想到你有這麼倒霉,真碰上了一房多賣的事,」裴廷約說,「你運氣挺不好的。」
「就這樣吧。」沈綽打算掛電話。
「生氣了?」
電話那頭的人揶揄他:「我發現你脾氣真挺大的啊。」
「裴律師還有什麼想說的?」沈綽儘量平心靜氣地問。
「很想要那套房?要不要我幫你?」
他突然冒出這麼一句,完全出乎沈綽意料。
「上次我就想說,你那套房面積小,房齡也有十多年了,不值得買。」
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