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第19章 看现场谈判签约做交易（第1页）

农历8月26日是阿龙他们来到钱塘县临安城的第二天，这天早上，吃过早饭后，钱金升大人赶着两辆大马车，到了青龙府大门外，他通过门卫通报后，虎姑、阿龙、阿猫、城邦、金花、金兰等青龙府大门外迎接他们。

“钱大官人！我是阿龙的老姑姑！大家都叫我虎姑！我知道，你们要带阿龙他们去房产和土地！钱大官人，如果不嫌弃，先到我们青龙府喝了茶后，你们再走吧！”

虎姑穿着一身粉红绫罗绣花短衫长裙，扎着整齐的马尾辫，穿着一双绣花面料的练功鞋，虎姑有一米七以上的个子，身材匀称，瓜子脸，面色白里透红，见过世面的人一看就知道，虎姑是女中豪杰！是敢作敢为的女强人！

“喔！你们龙家人都不简单啊！虎姑！今天能够见到你们，我感到非常荣幸！我跟你们一样都是普通草民出身！以后，你不要叫我大官人了！我叫钱金升，反正，我的年龄肯定比你们都大！你们都叫我升哥！其实，整个临安城的老百姓都这样叫我！今天，我要带阿龙老弟去看几个地方！因此，到府上喝茶的事情，我们以后再说！这个生意做成后，我们就是常来常往的生意伙伴了！那个时候，我们喝茶的机会多了！”

然后，钱金升将他的两个助理介绍给虎姑和阿龙等人。

他的一个助手是二十岁左右的男子，他叫钱易来，是钱金升的亲侄子，身高一米七左右，身体强壮，肯定也是一个懂武功的好汉！

一个十八岁，男子，他叫钱易收，他是钱易来的亲弟，他与他哥哥一般高，一样强壮，也是一个本地强龙啊！

虎姑，也将阿龙、龙金花、龙金兰等介绍给了钱金升他们。

大家交谈和相互介绍后，阿龙他们的马车也牵出来了。

于是，大家都上了马车，阿龙他们的马车跟着钱金升的两部马车走了！

整个早上，阿龙他们跟着钱金升他们去看了位于临安城西的两处房产。

两处房产在临安城西的最繁华的地段上，它们南临西湖，周边有商业街、钱庄、私塾、书院，以及官府衙门的各种办事机关等，这里在西门码头的正南面，距离青龙府有五华里以上。

这两处房产都在同一条街上，这条街叫做将军街，这条路叫做将军路！

两处房产相离不到一里地，占地5oo亩那处房产原来是临安军大将军的帅府，吴越国纳土归顺大宋国后，临安军就撤销了，因此，这个帅府变成了钱家的私产，过去，钱家将它出租给在临安城做生意的有钱人，现在空置着。

另一处25o亩的房产，情况跟大将军帅府才不多，以前也是又来安置临安军高级将领及其家属的住宅。

现在，由于，租用这些房产居住的有钱人，这几年都做生意了大财，因此，他们都自己购买土地建设自己住宅了，因此，这两处房产就这样被空置了！

这个两处房产都是砖木机构的四合院建筑方式，里面设有住房、客厅、书房、议事厅、厨房、食堂、仓库、马房、花园等生活、工作、休闲和娱乐等功能场所，确实非常适合大户人家居住！

这两处房产都刚刚进行过翻修和装修，因此，它们看上去都像新房子一样！

阿龙对这两处房产的环境、物业品质、院内布局等都比较满意。

由于，它们处于临安城的繁华地段，而钱老板才给他分别报了2o万两银子、1o万两银子的报价，这个报价相对仙源城内房价来说，真的太便宜了！

钱金升说，他的家也在将军路上，距离这两处宅院不是太远。

中午，钱金升请大家在他经常吃饭的饭馆吃饭和聊天。

“阿龙啊！我们临安军以前都是种田和做生意的本地人！天下大乱，各地各自为政了，我们钱家为了保土、保命、保生活！祖辈们拿起刀枪跟恶霸们争夺天下了！从这里西边临安县，打到了这里，由于这里通南北大运河，也能出海！因此，临安军的大本营设在了这里！这里原来只是钱塘县钱塘江傍边的一个小渔村！唉，经过一百多年展后，谁也没有想到，这里成了江南两江地区最大的城市，现在，临安城的人口已经达到了二十多万！尽管，我们临安军已经归顺朝廷了！但是，临安城内的大小事情，还是我们临安军的后代打理着！这里的本地人都曾经大富大贵过，因此，他们不仅喜欢安逸，而且比较懒惰！现在，在临安城内外做生意、办实业、贩运、种田、打渔、出海等的老板和工人，都是你们这样的外乡人！吃过午饭后，我带你们去城南门外的农田和码头用地，你们看过这些地方后，你们对临安城内外的情况就相当清楚了！明天，我们再到西门外，西湖边上，去看那片山林土地！这样，你们就把这次交易涉及的资产，全部看过一遍了！后天，大家休息一天吧！大后天，我们开始洽谈本次买卖的合同条款，然后，我们开始办理本次交易的现金支付，资产过户等手续！做完这些事情，以后，我们就是临安城内的老乡了！”

钱金升看着阿龙微笑着，他说话时阿龙不断地对他点头！

“升哥！我们能够在临安城跟你认识，跟你称兄弟！我们感到太荣幸了！我们祖上都是从北方逃难到江南的外乡人！现在，我们已经变成南方人了！等我们做完这次交易，在临安城落户后，我们一定到你们府上拜访您！那时，我们就是真正的好兄弟了！”

钱金升接过阿龙的话笑着说“阿龙啊！我们虽然是南方人，但是，我们也喜欢豪爽和干脆！来！饭菜上齐了，我们吃饭吧！吃了饭我们去干活吧！”

大家笑了！

.....

吃过午饭后，休息片刻后，他们跟着钱金升大人出了临安城南门，过了护城河后，不久他们的三部马车来到了一个临城的小村庄。

他们在村公所的院子里停下马车后，准备去村庄周边考察即将用于交易的5ooo亩水田。

钱金升说“阿龙啊！在临安军时代，这里的水田都是公田，临安军解散后，这些公田成了我们钱家的私产了！这个村庄有三四千人吧！他们都是雇农或者雇农的家属，这个村庄的土地和房产也是钱家私产，在这里干活的雇农及其家属，只能住这个村庄生活，他们自己要给我们的村公所交房租或者村地的租金！如果，你们买下这个村庄周边的5ooo亩水田后，你们的水田也要跟村公所，在每年年初，交当年的地租！如果，这些房租和地租收不上来，整个临安城的治安和管理，以及临安军后代的供养就遇到麻烦了！因此，这些村公所的办事人员，都是临安城衙门派来的衙差！”

阿龙说“喔！原来购买土地，以后还要支付这个代价啊！你们怎么收取这些地租？！”

钱大人说“我们是根据土地收成价值的5%来核定地租的价格！收成价值我们按照前一年的土地单位面积的收成，以及物价平均水平等因素，核定土地单位面积的租金，然后，村公所在年初跟你们这些地主收取这些地租！唉！这些地租只是你们经营收入中很小部分，只要你们认真种田，做好管理，这些地租是非常便宜的！”

阿龙说“钱大人！那么，码头用地！山林土地！也要这样收地租吗？！”

钱大人笑着说“喔！有点不一样！码头用地和设施等，你们按照营业税给衙门交税，现在，这个码头我们承包给一个大帮会来经营，他们负责交税和经营码头等，我们只管收取承包费就行了！山林土地按照衙门核定的该土地，出产商品的平均价格抽取5%的税金！这些事情，以后，你去跟衙门的相关人员交涉吧！他们也是每年年初收取当年的税金！”

听了钱大人这样讲之后，阿龙的心里有些不安定了，他感觉土地背后隐藏的东西太多了，这些土地在没有产生收入的时候，他们就要给临安城的衙门交税金和地租了，还涉及很多他们认识的承包经营者，一个雇佣工人等！

虽然，阿龙对税金和地租的事情，感到非常反感！但是，他认为，临安衙门这样做也很合理，如果没有税金收入，临安城内外也没有次序，公共事务也没人管理，吴越国的遗老遗少失去供养后，他们又要舞刀弄枪了！这样，临安城又不太平了！

因此，一路上，阿龙低着头沉默不语地跟着钱大人他们走走看看！

不知不觉地他们考察完了5ooo亩水田，以及钱塘江北岸边上2ooo亩的码头用地，这里的码头周边土地上已经建好的简易的海河客货运码头、道路、物流中转仓库、苦力和雇工的住宿村舍等！

参观完这两个地方后，阿龙他们与钱大人他们分开了！