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第100章 无可奈何流拍去 意料之中的拍卖（第2页）

伶俐点了点头“上市房企的资产负债率均很高，基本全突破了企业经营的安全线，‘三条红线’政策一出台，很多房企的现金流将出现问题。但是，这可是供给端，市场需求一样会旺盛，不会出现房价大跌吧。”

“如果房企的资金链断裂，消费者最先感知的情形是什么？”

伶俐想了想“当然是迟交房了。”

我微微一笑“说到点子上了。迟交房大面积生，购房者就会处于观望，房企为了现金流只能主动降房价，房价越降，观望者越多，那时候市场会什么样？”

伶俐恍然大悟“有价无市，房价大跌，拐点来临。”

伶俐接着又说道“真会生那种情况？二十多年，中国的房地产市场一直只涨不跌啊。”

“房价不可能永远处于涨势，总有止步或下跌的那天，对于中国，如果存在下跌，就不会和风细雨了，一定会是惊涛骇浪，所有房企不会独善其身。”

伶俐的脸色明显好转，并陷入了深深的沉思中。伶俐接着问道“张总，金造地产也属于头部房企，他们为何敢拿下这么高价的地块。”

我微笑道“金造地产的许多操作，不是房地产开，而是金融操作。”

伶俐睁大双眼，不解地问道“金融？那是如何操作的？”

“由于上海这种级城市，不是所有的房企都有资格在这里搞开的，上海市政府对房企实行综合评分的准入制，需要考察房企的以往业绩和以往项目所在城市的级别，这样致使大部分房企没资格在上海获得房地产开资格。这种状况，在一线城市都差不多。这就给金造这种房企钻了空子。”

“凡是上海等一线城市有土地拍卖，金造肯定出场，而且往往中标。中标后金造自己不会独立开，而是采取联合开的形式。合作方无论资质，只要有意愿即可，但是前提条件就是金造中标的土地款，必须在一个月内归还给金造，外加1o%的利润。整个项目则有合作方自行操盘。”

婷婷不解地问道“那么这种操作，怎么属于金融呢？”

我接着耐心解释道“譬如金造在金融市场融资1o亿元，利率为1o%，这笔钱每个月都可以用到土地拍卖上，这样操作每年至少可以周转十次，实际利率就可达到1oo%，去除付给金融机构的1o%利息，这笔钱的实际净利率可达到9o%，那么请问，现在什么样的生意可以年获利9o%。”

婷婷气愤地说道“这不是投机吗？”

伶俐说道“是投机，但是不违法。怪不得我们公司在上海的土地招拍，往往败在金造手下。”

我又说道“金造的这种操作，在房地产市场较好的情况下，没有任何问题，可以说是顺风顺水。然而，如遇房地产市场出现波动，房价暴跌，报应就会到来。因为，即使金造已经拿走了1o%的利润，然而在项目合营公司的股份依然存在，合营公司后续生的债务依然有他的份儿，这种负债也会有杠杆效应的，成倍增长，最后很有可能致使金造地产资不抵债，如果没了融资那条路，金造地产的资金链肯定会受大的影响。”

车行至酒店，伶俐说道“今晚华东公司领导坚持为您洗尘接风，您最好不要推脱，否则我又会挨骂的。”

我点了点头，礼貌地目视车辆消失在滚滚车流中。

我拉住婷婷进了一家小笼包子店“估计晚宴少不了喝酒，午餐就没吃饱，现在当务之急是填饱肚子。”

这家包子铺位于临街一个老商铺，面积不大，还不到六点，已经人满为患。

我和婷婷耐心地等了半个小时，终于等到了一张桌子。

小店的特色就是小笼包子，我们两人要了两屉，很快就上来了。

精致的小笼包，外形别致，薄薄的外皮质地柔软，内陷的馅料鲜汁十足。咬下一口，汤汁在口中爆破，肉香弥漫开来，令人陶醉，丝毫不输上海久负盛名的“南翔记”。

吃完小笼包，我们刚刚进入大厅，华东公司的商务车就如约而至，带着我们来到了长乐路。

上海老城区的巨鹿路，富民路，长乐路，合称巨富长，方圆只有3-4平方公里，处于上海老城区的中心位置，基本都是民国时代的老建筑。巨富长每个老建筑里面都充满烟火气的潮流，也是年轻人的打卡圣地。各式时尚小店透出的是烟火气的浪漫，已经成为新新人类与新潮对话之地，也是上海人市井精致生活的缩影。

宴席安排在一家名叫“海上海”的餐馆。百年的民国建筑，精致的极简风格门面，牌匾旁，放置了一朵不锈钢雕刻的立体玉兰花，显得分外醒目。

可能是职业使然，我对精彩的装饰设计十分感兴趣。听伶俐讲，华东公司领导正在开紧急会议，可能晚点儿到，使我有时间仔细研究海派风格的极简设计。

一扇静谧的木门，推开它，你会现自己踏入了一个全新的世界，简约而不简单。

整个餐厅的设计极富现代感，墙壁采用了暖色调的灰色石材，光滑而质感出众。没有花哨的装饰和繁杂的图案，简洁的线条勾勒出整个空间的轮廓，给人一种清爽而舒适的感觉。

餐厅的每个细节都展现着极简主义的精髓。木地板上的白色圆形的餐桌，简单而精致。桌上只放置了几个精心挑选的餐具，没有花哨的摆设。透明的玻璃杯悄然散着光芒，优雅而纯净。

墙上的照明设计别具一格。一排简洁的吊灯悬挂在头顶上，照亮了整个餐厅，却又不刺眼。柔和的灯光穿过灰色的石墙，在空气中弥漫出柔美的光影，为用餐的氛围增添了一份雅致。

而餐厅的背景音乐也是精心挑选的。轻柔的钢琴曲调流淌在空间中，平和而舒缓。它为餐厅带来一种宁静的氛围，让人仿佛远离喧嚣，沉浸在宁静的时光里。

菜单也延续了极简的设计理念。没有过多的文字和装饰，只有简洁的菜名和简短的介绍。菜品的摆盘精致而简约，颜色鲜明的食材与白色瓷盘的对比，让人一眼就能被吸引。

而最令人称道的是厨房的窗户。宽敞明亮的厨房透过透明玻璃，向顾客展示了整个烹饪过程。厨师们手法熟练，专注而优雅地操作着，简单的食材经过他们的巧手变成了艺术品般的美食。

在这家极简风格的餐厅里，一切都是简约而精致的。从空间的设计到音乐的选择，再到每一道菜品，都散着一种低调而高雅的气质。没有喧闹和繁琐，只有沉静和纯粹。这是一个让人放松心情，享受美食和宁静的地方，代表着巨富长的一种文化精髓。

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