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第710章 再谈地产（第1页）

向思羽的话让宋伟平陷入沉思，他在思考什么叫无序扩张，而所谓的掣肘又会是什么？思考了片刻后，宋伟平还是想不明白，“少爷，能不能再说细一些？”

“喝茶。”向思羽微微一笑，示意宋伟平不用着急，人一急就容易犯错，“宋总，你记不记得我们国家是什么时候把房地产设为支柱产业的？”

作为行内的老人，关于这一点宋伟平倒记得很清楚，“要是我没记错的话应该是98年。”

“宋总好记性，那你知道为什么会是98年吗？”

“这个。”宋伟平直接说话打结，他哪知道那么多原因，当时他也才是个入行不久的新人。

宋伟平的表现并没有出乎向思羽的预料，可以说这就是目前国内商人的通病，那就是目光局限性，“在98年前后还有一件轰动世界的大事，亚洲金融危机。

当时，以欧美为的国际游资在很短的时间内席卷了整个亚洲，泰国，棒子国，岛国，大马，椰子国等无一幸免，货币贬值到和废纸差不多的程度，但唯独有两个地方逃脱了这场金融危机，一就是国内，二就是香江。

但是宋总应该知道，当时国际游资并不是没对香江动手，按现在的说法就是国际游资在香江市场折沉，但实际情况是双方各有亏损。

最开始，香江和国内联手准备了大量外汇以应对国际游资，但是却低估了国际游资的胃口，没办法的情况下，香江当时只能短期提高银行利率，最高的时候甚至到了接近百分之三百。

而这样一来，大量股市资金被抽离，当时的香江股市可以说是一跌到底，可也正是这非常规的手段，保住了港币和软妹币的汇率不跌。

经此一役，国际游资再也没有精力来对付国内，因为金融战场和现实商场其实是一样的，国际游资虽然在此之前已经席卷了亚洲，获取了大量利润，但是这些利润并不代表现金，短期内他们也同样抽不开身。

之后为了拯救香江股市，国内和香江又再次掏出了大量现金，按当时国内的外汇储备来看，前后两次基本相当于掏空了国库。

为了让国库再次充盈起来，宋总，你想想，从什么地方找钱最快？”

这个答案就呼之欲出了，要说来钱快，在当时的环境下，应该是没有哪个行业能比房地产来钱更快了。

但是宋伟平还是没搞清楚，向思羽说这一大段的原因。

看着宋伟平不解的眼神，向思羽不急不缓地喝了口水，然后继续说，“在不得已的情况下，当时上面决定把房地产设为支柱产业。

可是宋总，你先得有一个概念，房地产到底应不应该成为支柱产业，如果说是一个以旅游为主要经济来源的小国，那没问题。

可我们国家是一个有着十数亿人口的级大国啊，最应该作为支柱产业的是制造业，而不是能制造更多贫富差距的房地产行业。

宋总，你也做了这么多年房地产，炒房应该也见了不少，你应该知道，现在国内的房产有很多都集中在炒房客手中，而如果这种情况继续下去，会出现什么问题？

第一，贫富差距加深，这也就意味着社会矛盾加深。

第二，我们正在全面进入老龄化社会，按我的估计，国内应该马上就会放开二胎政策，甚至三胎政策，但是，这个政策的开放，房价有可能会成为最大的阻碍。

这么说吧，生孩子大家都知道，当然是以年轻人为主，可是房价的持续上涨会无限增加年轻人的生存成本，连生存都成问题的下，年轻人会愿意多生孩子吗？

特别是在大城市，从现在年轻人结婚越来越晚就能看得出来。

还有第三点，那就是来自你们房企本身。

你们这个行业的借贷率实在太高了，各种杠杆的加持下，能保持百分之五十的借贷率在伱们行业应该都算很低的。

但是上面不可能不考虑暴雷的可能性，毕竟现实例子实在太多，从欧美到岛国，无一不经历了一遍。

而这种活生生的例子和几个关键理由就摆在眼前，宋总，如果你是上面，到了一定的时候你会选择怎么做？”

上面会怎么做宋伟平不知道，但是听了向思羽的一番话，宋伟平真的有种听老师讲课的感觉，同时也是佩服不已，这才是真正的大商人，从国际环境，到社会矛盾，甚至再到人口变化全部考虑在内。

这些论断到底是对是错现在还没办法判定，但是光从向思羽分析问题的角度，宋伟平就知道自己实在差得太远了，也难怪人家能在这个年龄就做出如此事业，不服不行。

“少爷，你觉得我还有多少时间？”

“按照国际房地产行业的规律来看，我觉得2o年会是一个周期。”这是向思羽给出的最后忠告。

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