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第99节（第3页）
他心里也有些发毛。
他们是不是买贵了？
440万啊！还是银行才下来的贷款！
不过字都签了，就差后面走程序了，他也就没有好去质问什么。
周石想了下，换了一个方向去问：“今天的2号地，怎么会被拍都这么高的价钱？”
陆静然说：“2号地虽然在南边，但是和城北繁华地段交接，那边已经新修了两个学校，据说新政府也会规划到这边来，绝对不是传统意义上的‘偏了点’，而且有句话听过没有，跟着权利走总是没错。”
顿了下，陆静然接着给人分析：“今天拍卖的行情你也看到了，‘面粉贵过面包’开发商能出这么高的价钱，自然是有谋算，不会做亏本生意，就拿着拍出的1号来看，虽然不是市中心，但是体积率完全可以做成联排别墅，拿地皮的钱，后期的建设、各种税费，每平米的成本在五千块左右，做出500套还是可以，保守估计我猜房子不会低于9000一平出售，所以还是有得赚，而且赚的不少。”
羊毛出在羊身上，这些提高的成本，最终会分摊到购房者的头上。
周石说：“这么说，地皮价钱哄抬这么高，还是很赚？”
“这是自然。”
周石斟酌了下，还是把一直想问的问题给抛了出来，不然放在心里可难受！
“那为什么，没有人拍5号，我的意思是说，不太多人想要……”
这四百多万的成交价，和前面的那四块地皮相差的太多了。
感觉是大家都挑拣剩下的，然后不想要了的。
陆静然说：“你刚才拍卖的时候，没有听主持人介绍吗？前面四块地是商住兼容的，第五号地是商业用地。”
“这什么意思？”周石不耻下问，反正他在陆静然面前，也没有什么保持形象的必要了。
陆静然说：“今天出售位于城南的五块地，目前来看，都在省城的非中心繁华区域。一般这样的情况下，纯商业用地的价格高于商业兼容住宅用地的价格。不过一般是已经发展起来的市中心区域，如果是今天的非中心地段，刚好情况相反。”
周石听得云里雾里，用求知的眼睛看着对方。
陆静然说：“我们拍的那一块地，位置不算好，甚至居民都很少。一般来说，这样的地方，商业项目和氛围的培育时间长，而且销售周期和资金回笼周期长，比高于住宅项目。”
“另外，开发商可能会为了商业氛围，而进行营销活动也会增大销售成本，比如降低租金，或者买了后高价返租金，但是是商业兼容住宅的用地，住宅居民的入住后，有人，自然可以拉动都为商业氛围，当然，最重住宅项目销售周期短，能降低资金被套牢的风险和公司周转压力。“
周石点了下头：“你这么说我就明白了，你怎么知道这么多？”
陆静然：“我读书多啊，还有土地管理局的那几份文件，你没有看吧？”
周石：“……我觉得太绕了，头痛。”
好吧，是没有看完。
陆静然：“还是要看看的，而且我们能这么低的价钱拿下来，不仅仅是商业用地这一个因素。”
“啊？”
陆静然从包里，把那几份文件拿出来，里面是大致的地图，还有一些介绍。
她把翻到了一页，指给对方看：“看到了没有，这块地是写着‘产权不可分割’。”
“这是什么？”
陆静然：“这就是说，这块地和以后建成的建筑物，和土地本身，只能整体转让或销售，不能切割开来卖，打一个比方。就像是我们买买布料，批发与零售的差别，批发是不可能比零售高。”
周石：“……”
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