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第84章留余
凡事就怕认真两字。在叶晶、杨小军卯足劲的努力下,网吧筹备的事情推进得很顺利。
很快叶晶就传来了好消息,待售的门面谈得很顺利。物业相当热情,价格可以给个打包价。
但已售出的那部分受到了阻碍。
“李总,情况就是这样,现在房东只愿意租,不愿意卖。”
叶晶合上小本子,她刚详细介绍了最近遇到的情况。她有点着急,怕李晓怪她办事不利。
“办得挺好,先喝口水吧。”
人只有做事,才能看出长短。经过这件事,李晓进一步了解了叶晶,现她的两个优点:做事条理清晰,很细心。
“现在的情况,你说应该怎么办?”
李晓心里已有方案,他想借此机会考考叶晶。
叶晶很紧张,脸颊微红。她脑筋极运转,还是没想到方法,最后小声道:“不知道。”
李晓笑道:“方法很简单,化整为零。先把物业待售的门面买下来,免得他们知道我们还要买其他人手上的后,坐地起价。
再谈房东,他买这个房的目的大概率是投资,既然投资就是想赚钱。
那么加钱就是最简单有效的方法。但加到我觉得不划算了,那就只有放弃。”
李晓的话理清了叶晶的思路,但还有点她必须先确认好。
“那我们加钱的底线?”
“按现在市场行情,投资商业门面,一般预期15年回本。开价你可以加5o%,这样房东可以瞬间赚到8年的钱。如果不愿意,你再加,最高1oo%。”
“这会不会太高了?”
“你按我说的去谈吧。”
李晓开出的价格,现在市面上看来,绝对是高了。但他已知后续行情,其实更高的价格也算得过来。
只是李晓觉得那样就太惊世骇俗了,钱是赚不完的,没意思。底线是价格加一倍,卖就买,不卖不强求。
“好的。”
……
钱给到位,事情就很好办了。
最后叶晶以97o万的价格买下了学府苑大门两边的整条商业门面。
前世李晓犯了两个致命错误。一是轻信他人,另一个就是凡事不给自己留退路。
这次他吸取了前世教训。购买的物业全部是以李晓私人名义,而嘉恒公司注册的是有限责任。
就算出现再极端的情况,这世他已给自己安排好了退路,已衣食无忧。
他算过如果按照记忆中的轨迹,后面经济腾飞,这里租金会涨很多,回本周期会缩短至七年。
而十几年后这里最高房价会涨到现在的八倍左右。加起来就是九倍,一个亿左右的收益。中间每年的租金有一百多万,这就是李晓的退路。
房子的事情搞定了。李晓想起一事,给杨小军打了个电话。
“晚上有事吗?”
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