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两个人越讨论越来劲,刘大宝现在已经把陈锦放在和自己一样的位置。
“你们两边吃边聊呀,再不吃菜都凉了。”林建成看着两人都快忘记身边还有一个人呢,提醒他们说。
“好好,我们边吃边聊,老林,我说你现在怎么生意做的顺分顺水,原来是有高人指点呀。”刘大宝笑着打趣道。
“那是,不想你还要倾力倾为,我躺着都把钱挣了好不。”林建成完全不在意他的打趣,自豪的说。
气的刘大宝就想锤他。陈锦笑着说“我们吃菜。”
“老刘,聊了半天了,怎么样,这个项目我们能做不,你给个准话。”林建成回归正题。
“按现在我们手里的资金,差不多我们有4ooo万的现金,前期安置应该是够了,不过你也知道工程一动工,那花钱如流水,建材这边还好一点,我本来就是做这个的,有很多熟悉的供销商,前期只需要押金就可以,按季度给结一半的款就行,这也是我们的老规矩,还有大头就是人工,工人基本上是每个月领工资,我们这个工程,光一个月工资,差不多在3o万左右,还有各种车辆,器械,下来前期我们怎么还得2ooo万才能保证工程正常运作。”刘大宝也不再说嘻嘻哈哈。
“而且我们公司最近银行那边出了点问题,已经被限制贷款了,所以我们必须重新注册房地产公司,以新公司名义贷款,这样手续会很麻烦,还有最重要的是我们现在不一定能拿到这个项目,现在市里就我知道的就有三家公司盯着这个项目,他们都是常年干这个的,所以竞争压力也很大。”刘大宝有些沉重的说。
听完刘大宝的话,三个人都沉默了,这确实是现在面临的问题,也是几个人无法逾越的鸿沟。
“刘叔,要不这样,我们先做几样工作,一是我在银行那边有点关系,我们先可以打听一下,如果拿下项目,我们能从银行贷多少钱,多久能够到账。二是我们要不先找一个设计公司,把我的想法设计成为图纸,可以加重我们拿到项目的概率,就算拿不到,也不会花太多钱。三是您再联系一下您那边的供销商,看材料能不能换一个更加有理的付款方式。四是我们先着手物色合适的施工公司,先做一些调查,毕竟我们出入行业,还是要深入了解的。你看行不,我们有备无患不是。”陈锦对刘大宝说。
刘大宝想了一下说行,反正自己公司也面临转型,自己必须做出抉择,现在这个机会挺不错,就算拿不到项目,也算是先做一个市场调查,为后面铺路。
“银行和设计的事就交给你你们了,建材和施工公司这边就交给我,毕竟我比你们熟悉。”刘大宝说
“好的,那我们就这么定了。”林建成一锤定音。
三个人吃完饭,今天也没喝多少酒,但是时间已经不早了,就散了各回各家。
在回家路上,林建成说“锦儿,这件事是时候和家里人商量了,毕竟这不是几十万的小事,一个不好我们就都被打入地狱了,我们都刚刚才过上好日子。”
陈锦笑着说“是的,看来我们又要召开一次家庭会议了,不过在这之前,我们先把银行那边搞清楚,其实一切前提都在我们有足够的资金的基础上。”
林建成没有反对。两人到家门口就回家睡觉了,今天的脑力劳动已经够累了。
第二天,林建成让妻子带着孩子去看店,自己则拉着陈锦直奔银行去了,现在林建成已经是银行的老熟人了,进了门很多人都和他打招呼,每次他如果来都会去刘念办公室坐坐,所以看两人去了办公区也不阻拦。
两人敲了门,听到里面说进来,两人推门而入,就看到刘念正在看一堆材料,看见两人进来,就笑着让两人坐下,把材料放一遍笑着说“哟,两个大忙人今天怎么来我这里了,今天也不是送货的日子呀,还有陈锦,你现在是我姐的干儿子,是不是也要喊我一声干妈呀?”刘念打趣道。
“可以呀,干妈。”陈锦也是喊得顺口。这逗的刘念咯咯直笑说“人小鬼大,看不出来,脸皮倒是挺厚的。”陈锦笑嘻嘻的坐下,刘念准备给两人倒水,陈锦马上起身,给三个人一人倒了一杯水,刘念笑眯眯的看着陈锦说“没看出来呀,现在越来越有眼色了,难怪我姐天天在我面前夸你。”林建成坐在沙上看陈锦表演,心想看来我真的老了呀。
“说吧,今天来有什么事,看你一进门就是端茶倒水的,说没事我都不信。”刘念受不了陈锦了,制止他的表演说。
“呀,干妈,也没啥大事,就是有些小问题想要咨询一下你。”陈锦厚脸皮说道。
“啥问题,说出来听听,我就知道你小子不会无缘无故的献殷勤。”刘念哼了一声。
“没啥,就是想问,如果我们拿到了一个八十亩的住宅小区开,想要从银行贷款,大概能贷多少钱,多久能下款。”陈锦笑眯眯的说
“你说的是市里的那个老旧小区改造工程吧,怎么你也想插手这件事。”刘念惊讶的看着陈锦。
“有一个大概的打算,不过这不是资金比较紧张嘛,所以先来打打前站。”陈锦坦然的说。
“呦,胃口不小呀,你小子,这才刚了财,就准备再大干一场,你就不怕把你哪点家底掏空,房地产行业可不是你想的那么简单,输了的话,光银行贷款就能压的你这辈子都翻不了身。”刘念有些严肃的说。
“我知道,不过这也是个机会不是,如果这次成功了,我就可以在同辈人中先人一步,这对我来说也是一个挑战不是。”陈锦真色道。
刘念看陈锦年轻又坚定的脸,仿佛看到了当初那个二十岁出头在自己面前对自己宣言“我将披荆斩棘,为我们的未来。”,现在那个年轻人已经是市最大建筑公司的老板,也是自己一生最重要的人和最爱的人,也是自己的老公。
刘念有些想的有些微微出神,脸上还有幸福的笑容,这让陈锦和林建成有些目瞪口呆。不过刘念马上就回过神来笑着对陈锦说“你说的那个问题,我可以大概透个底,老旧小区改造项目我也知道,由于政府收地价,所以就不会产生土地拍卖,那么其实土地使用权还是政府的,你们只负责开,这样的话你们想要贷款就比较麻烦,因为你们没有抵押的东西,如果真要估值贷款的话,我估计最多也就是1ooo万左右,当然下款如果你在我这里办,我可以保证最快时间下款。”
1ooo万,陈锦听到这个数有些沮丧,这离自己的计划还是有点远,看来自己还是把事情想简单了。
刘念看到陈锦微皱的眉头说“1ooo万肯定是不够的,就算你现在手里已经有小2ooo万,这才3ooo万,自我这么多年和房地产公司打交道,这个项目虽然小,不过投资怎么也上亿,再考虑安置等等,你前期如果没有6ooo-7ooo万,肯定是不行的。”
“我们现在已经有4ooo万左右,昨天刚拉了一个朋友入伙。”林建成还想努力一把。
刘念微微一震,已经有4ooo万了嘛,那未尝不可操作,她本来刚才有一个想法,不过因为资金缺口太大,所以都不准备提了。
“这样,下午下班,我约个人吃饭,你们一起来,现在还差2ooo万,如果晚上结果好,可能你们真的能做成这个项目。”
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