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马瑞母亲收到干儿子的化妆品非常喜欢,不过嘴里还责怪陈锦不要乱花钱。马瑞仇富般的报复说“他有的是钱。”被老妈顺势在头上一巴掌,还说干儿子比亲儿子孝顺。马瑞嘀咕我要是有钱也孝顺呀。
四个人在欢声笑语中吃了晚饭,吃完饭马瑞今天出奇的勤快,帮老妈收拾碗筷,陈锦本来也想帮忙,被干妈赶了出来。马洪福笑着把他叫过来坐下,笑着问“现在手里有钱了,你是如何打算的呢?”陈锦笑着说“还没什么打算,这两天正在思考,不过方向不多,主要是干小一点的吧,收益太少,耗费精力太大,划不来,干大一点吧,手里资金有限,恐怕很难成事。”
马洪福听他这么说,微微一笑,心想这孩子还真是成熟,一般人如果有这么多钱,估计早已经不再做其他计划,享受去了,而陈锦已经开始谋划下一步了,而且还没有盲目的去投资,毕竟像当初来文具店,那是因为有太多因素帮助才能取得成功,他还害怕陈锦因为文具店的事盲目自信呢。
“最近市上有一个老旧小区改造计划马上就要上马了,不过可能投资比较大,以你现在的资金,估计也就够前期投资,不知道你敢不敢兴趣。”马洪福说
“老旧小区改造计划?具体什么情况干爸能给我说一下嘛?”陈锦听马洪福这么说,心中一惊,然后狂喜。
“我们市中心那片老楼,就是你们文具店后面的那片,有好多是将近3o年前的建筑了,现在那片怎么说也是市中心,现在放在哪里确实有些影响市容市貌,而且很多已经成了危房,所以市里决定把那片划为四个块进行承包式开,本来我们准备以招商引资的渠道走的,可是今年国家整体经济有些回落,招商引资也没有取得多大,目前只有两家公司愿意投资,两块地已经确定给他们了,还有两块地市政府准备拿出来给本地的开公司来做,不过我们市有实力的开公司也不多,你要是想参与必须得好好谋划一下。”
陈锦听完马洪福的话思考着,那片地确实是一个好地方,学区,而且各个方面配置都不错,肯定是不够卖的,不过陈锦现在愁的是钱。
“干爹,那块地有多大呀,政府准备的拍卖底价大概是多少。”陈锦问道
“那两块地政府不准备拍卖,政府这次准备以分成的方式参与,先是居民安置肯定是开商负责,不过政府协调参与居民安置问题,给开商和居民做中间人,开商只需要制定安置标准。如果出现钉子户,政府会出面协调的,只要安置标准达到国家标准就行。其次,政府在开完成后售楼时候,后抽取开商盈利的百分之十,作为地价补偿,主要还是为了减轻本地开商的负担。”马洪福说
陈锦一听可以省拍卖地的钱,这真是比较大的福利了,虽然后期会抽取利润,可是如果你一个小区利润是5亿,那么抽取的利润就是5千万,能盈利5亿的小区差不多得有一百亩,五千万差不多也就是地价了。陈锦对房地产开也不是很了解,所以只能大概推算。
马洪福看陈锦有些动心,笑着说“你可以回去慢慢谋划一下,毕竟这个领域对你来说也是一个比较陌生的,如果你这次参与并且成功,恐怕以后你的道路会平坦很多。”
“可是我没有那么多钱呀,我现在满打满算把所有东西都抵押出去,也就两千万不到,估计连人工工资都不够吧。”陈锦苦恼的说
“贷款呀,你以为现在房地产公司现金流有多大,大家基本都是靠贷款维持的,公司一般只有人工工资,还有供货商的保证金和部分采购款,其他的都是银行的钱,还有就是建材,你可以找人入股,这样下来会帮助你分担很多压力。”马洪福耐心的给陈锦解释
自从知道这个项目,陈锦今晚又没有睡好,他晚上独自打车回家,在院子里抽了半包烟,做了四五个小时。
马洪福说的项目是个好项目,而且如果成功肯定能额完成系统任务,可是自己确实两眼一抹黑,不知道如何下手。
大清早被姑姑喊过去吃早餐,最近由于也没什么事,姑姑都没有去店里,基本上都是姑父和陈有贵负责的。陈锦吃了早饭,溜达着就去文具店,林建成看着陈锦进来,就让他坐下,看着侄子兴致不高,就问道“咋的了,还愁眉苦脸的,小小年纪不要老皱着眉头。”
陈锦也没别人商量,决定把自己的想法和姑父说一说,毕竟家里见多识广的也就只有姑父。
“姑父,我最近一直考虑该做点什么,虽然说现在我们几家也是稍有点家底了,咱们两家靠着文具店吃喝应该是不愁的,可是大伯他们就不行,现在也在城里有家了,不能老跑回家去种地不是,那我们搬到城市里还有什么用。”陈锦说
林建成用惊奇的目光看着他,这个侄子现在真的是越来越成熟了,一般人估计到现在这种地步,估计早就沾沾自喜了,可是他没有,他居然已经在打算下一步了。
“那你准备怎么办,有什么想法说出来姑父给你参考参考。”林建成说
“具体想法倒是没有,不过有个不算计划的计划,因为实施起来确实难度有点大,如果不成功,估计我们连家底都会搭进去都不够。”
林建成更是好奇,这是什么大手笔,居然说会打家底搭上,几家人现在合起来虽然说不能说是市里的顶尖富人,不过也是中上了,这得是多大的投资才能达到这样的后果。
“我昨天去马瑞家了,我干爹,也就是马洪福说最近市里有一个老旧小区改造项目,就是我们身后的一块地,市上准备拿出两块8o亩的地让本地开商开。”陈锦自顾自的说
“什么,你想做房地产?”林建成声音有些大,“那可需要不少钱呀,我们哪点钱估计塞牙缝都不够。”
“买地不用花钱,政府这次为了鼓励本地开商,准备以抽成的形式参与。”陈锦解释道
“哦,这样呀,那倒是可以省一大笔钱,不过就以我们的实力,开房地产估计还是够呛,我前段时间听上次那个搞建材的朋友说,就是那个上次一起去见过的,光他们原来开一个小区,建材下来就得三十千万呢。”林建成说
“所以嘛,我现在很纠结,虽然说开难度很大,但是好处也很大,我估计这个项目如果成功,盈利3亿应该是有的,就算出去抽成,还有各项其他费用,我们赚2亿左右应该不成问题。而且我们到时候还会有一个物业,可以安排家里人的工作问题。”陈锦分析道
“2亿怕是有点困难,8o亩地的小区,也就个我们小区差不多大,也就一千来住户,建筑面积也就在1o万左右,如果一平米盈利15oo块钱,也就是一个多亿呀。”林建成大致估算
“我准备仿照南方大城市,建小高层,这样会提高我们的盈利。”陈锦说
“主要还是前期投资,我现在倒是不担心盈利问题,现在房地产市场前景非常好,不愁卖的,我们现在要考虑的是前期投资怎么弄,而且如果真的实施的话,我估计我们就不能小打小闹,至少要成立一家正式的公司,这牵扯的就更多了。”陈锦有些苦恼
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